Amsterdam

TYPE

Monument

KAMERS

5

LOCATIE

Amsterdam
Adres: Alexander Boersstraat 37 2
Vraagprijs: 1.350.000
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwjaar: 1894
Ligging: aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Oppervlakte: 149 m²

*English text below*

EXCLUSIEF WONEN OP EEN TOPLOCATIE IN DE CONCERTGEBOUWBUURT

Een oase van rust biedt dit chique dubbele bovenhuis met 5 kamers van circa 150 m² en een indeling vol verrassingen.

Werkelijk subliem gelegen in de prachtige Concertgebouwbuurt met een fraaie doorkijk naar de Jan Luijkenstraat en de picturale torens van het Conservatorium hotel met in de verte de contouren van het Rijksmuseum.

Het is een perfect onderhouden gemeentemonument, origineel gebouwd in 1894, met een knusse ambiance. De buitenzijde heeft extra allure door de gebogen vorm van de voorgevel.

Doordat het pand altijd met veel aandacht is bewoond en in diverse stadia is gerenoveerd, komen authenticiteit en comfort allebei tot hun recht. De vele historische en authentieke details, zoals diverse schouwen en plafondornamenten, versterken de serene sfeer. De overdekte entree met karakteristieke hardstenen stoep en trap is conform een klassiek pand.

Dit residentiële topobject is perfect als één groot en gezellig familiehuis maar is ook voor meerdere doeleinden en functies geschikt door de indeling. Bijvoorbeeld werken aan huis, want hier thuis werken wordt een hobby, iets wat extra waarde geeft aan een huis in deze tijd. Deze veelzijdigheid komt ook tot uiting door twee keukens, drie badkamers en een optionele, zelfstandige entree naar de 3e etage.

Indeling:

2e etage:
Entree met eigen voordeur via privé trap; overloop met meterkast; living met originele schouw en dubbele deuren van geheel glas en Frans balkon; dichte keuken met twee werkbladen, gasfornuis, SMEG- oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap en een originele servieskast; badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet; grote slaapkamer met vaste kledingkastenwand en serre met vaste schuifkastenwand, openslaande deuren en origineel glas in lood.

Prachtige houten trap naar 3e etage met lichtkoepel.

3e etage:
Overloop met twee vaste kasten met o.a. de cv-ketel en wasmachine aansluiting; zijkamer met lichtkoepel en een zeer bijzondere wastafel; living met een schouw en kitchenette inclusief oven, koelkast, afzuigkap en elektrische kookplaat met twee pitten; toegang tot (buiten gebruik) badkamer; slaapkamer met schouw en vaste kasten; toegang tot badkamer met wc, wastafel en douche.

Deze etage is eventueel af te sluiten vanaf trappenhuis/ overloop met extra zware deur, waardoor er een zelfstandige etage gecreëerd kan worden.

Duurzaamheid:
– Uitgevoerd met HR- glas
– Verwarming en warmwater via combiketel uit 2019
– Geïsoleerde woning scheidende vloer
– Dak is geïsoleerd
– Energielabel C

Enkele bijzonderheden:
– Uitmuntende locatie
– Eigen grond
– Gemeentelijk monument uit 1894
– Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht
– Mooie plafondhoogte met prachtige ornamenten
– Fundering vernieuwd in 2005
– Woning in 2010 vakkundig gerenoveerd
– Intern schilderwerk zeer recent gedaan waar nodig
– Geen bovenburen
– Eigen ingang met privé-trappenhuis
– VvE met 2 leden
– Servicekosten € 50,- per maand
– Voorbehoud gunning door eigenaar

De straat:
De Alexander Boersstraat is een rustige straat die ingebed ligt tussen hoofdstedelijke iconen van het Rijks- en Stedelijk Museum, het Concertgebouw, de PC Hooftstraat en het in 1865 ontworpen Vondelpark.

De naaste omgeving:
Op deze locatie wonen staat synoniem aan wonen met klasse. De locatie is werkelijk een prachtig plekje om van het stadse leven genieten. Dit stijlvolle pand wordt namelijk omringd door high class winkelstraten en vele gezellige cafeetjes en restaurants. Een van de allerbeste locaties binnen Amsterdam.

En iedere zaterdagochtend is er van 10:00-17:00 uur de biologische Zuidermarkt op de nabijgelegen Jacob Obrechtstraat, gezond en gezellig.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

————————————————————————————————————————————————
English text
————————————————————————————————————————————————

LIVE EXCLUSIVELY AT A PERFECT LOCATION IN THE CONCERTGEBOUW AREA

This chic double upstairs apartment with 5 rooms of approximately 150 square meters and a layout full of surprises offers an oasis of peace.

It is located in the beautiful Concertgebouw neighborhood with a great view of Jan Luijkenstraat and the picturesque towers of the Conservatorium hotel in the distance with the contours of the Rijksmuseum.

It is a perfectly maintained municipal monument, originally built in 1894, with a cozy atmosphere. The exterior has extra allure due to the curved shape of the facade.

The building has always been inhabited with great care and has been renovated in various stages. The house exudes authenticity and comfort. The many historical and authentic details, for example, the various fireplaces and ceiling ornaments enhance the serene atmosphere. The covered entrance with characteristic hardstone steps and stairs is typical for a classic building.

This residential object is perfect as a large and cozy family home, but is also suitable for multiple purposes and functions due to its layout, for example, as an home office, adding extra value to the property. This versatility is also reflected by two kitchens, three bathrooms and an optional, independent entrance to the 3rd floor.

Layout

2nd floor:
Entrance with own front door through private stairs; hallway with fuse box; living room with original fireplace, double glass doors and French balcony; closed kitchen with two countertops, gas stove, SMEG oven, dishwasher, refrigerator, freezer, extractor hood and an original crockery cabinet; bathroom with walk-in shower, sink and toilet; large bedroom with built-in wardrobe and conservatory with built-in sliding wardrobe, French doors and original stained glass.

Beautiful wooden staircase to 3rd floor with skylight.

3rd floor:
Hallway with two built-in closets including the boiler and washing machine connection; side room with skylight and a very special sink; living room with a fireplace and kitchenette including oven, refrigerator, extractor hood and electric hob with two burners; access to (out of use) bathroom; bedroom with fireplace and built-in closets; access to bathroom with toilet, sink and shower.

This floor can be separated from the stairwell/hallway with an extra heavy door, creating a separate floor.

Sustainability:
• Equipped with HR-glass
• Heating and hot water via combi boiler from 2019
• Insulated dividing floor
• Roof is insulated
• Energy label C

Some special features:
• Excellent location
• Own land, so no leasehold
• Municipal monument from 1894
• Beautiful high ceilings with ornaments
• Two kitchens
• Three bathrooms
• Option for separate entrance to 3rd floor
• Two fireplaces
• Original stained glass

The street:
The ‘Alexander Boersstraat’ is a quiet street that is nestled between the capital’s icons of the Rijksmuseum and Stedelijk Museum, the Concertgebouw, the PC Hooftstraat, and the in 1865 designed Vondelpark.

The surrounding area:
Living at this location is synonymous with living with class. The location is a truly beautiful spot to enjoy the city life. This stylish property is surrounded by high-class shopping streets and many cozy cafes and restaurants. One of the very best locations in Amsterdam.

Every Saturday morning from 10:00 am to 05:00 pm, the Zuidermarkt takes place nearby the Jacob Obrechtstraat.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters of interest to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make these known to your purchasing and to carry out (or have carried out) research into this independently. If you do not engage the services of an expert representative, you are legally considered to be expert enough to be able to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply.


Onze Partners

Hartelijk dank aan onze Partners voor het mede mogelijk maken van het Monumentenportaal.