Amsterdam

TYPE

Monument

KAMERS

4

LOCATIE

Amsterdam
Adres: Courbetstraat 28 2
Vraagprijs: 1.195.000
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwjaar: 1938
Ligging: aan rustige weg, in woonwijk
Oppervlakte: 174 m²

*see English text below*

Een appartement met allure
Sfeervol en licht appartement van 174 m² met groot dakterras in het statige complex “Zonnehof” uit 1938 met een opvallend zorgvuldige detaillering van de gevel façade. Dit fraaie residentiële object is gesitueerd aan een mooie, brede straat in Amsterdam Zuid en is ontworpen over de tweede en vierde verdieping met twee keukens en twee badkamers.

Dit voorname, gezellige appartement heeft drie slaapkamers, maar het is zeer eenvoudig om een vierde slaapkamer te creëren.

Een zeer multifunctionele en bijzondere stadswoning om direct fraai te wonen en riant te werken aan huis en/of om deels te verhuren.

Ideale ligging
Gelegen op een uitstekende locatie in Amsterdam-Zuid, nabij uitvalswegen en de chique Beethovenstraat, het Minvervaplein, de Zuidas met station Zuid/WTC en veel trams en bussen. Nabij het Gelderlandplein en ook vele goede winkels op loopafstand zoals l’Amuse, Le Fournil en de Marqt en fijne restaurants zoals l’Arena, Neni en Wils.

Op het gebied van cultuur is er een scala aan mogelijkheden met het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Van Goghmuseum op korte afstand en in ’t groen recreëren kan makkelijk in het vlakbij gelegen Beatrixpark met speelparkjes.

De beste scholen van /Amsterdam, waaronder een aantal basisscholen, middelbare scholen, de British School en de internationale AICS-school vindt u in de directe omgeving.

Een absolute toplocatie om veilig en comfortabel te wonen in Amsterdam.

Indeling
2e verdieping (115,4 m² gbo)
Ruime ontvangsthal; toilet; sfeervolle kamer en suite met breed balkon (6,6 m²) aan binnen gebied; grote zijkamer; dichte keuken; slaapkamer met toegang tot badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel met extra brede wasbak.

4e verdieping (56,6 m² gbo)
Bereikbaar vanaf de 2e etage via een interne trap met lichtkoof; overloop/gang; apart toilet; dichte keuken; berging met c.v. ketel; badkamer met douche, wastafel en aansluiting wasmachine; twee ruime slaapkamers met vaste kasten, beiden thans in gebruik als study; toegang tot groot dakterras.

Dakterras (32,6 m²)
Perfecte plek om te genieten van de zon of met vrienden te BBQ-en. Uitzicht rondom en met toestemming van de VvE en met vergunning van de gemeente geplaatst. Een toegang naar het dakterras met een vaste trap is bouwkundig eenvoudig te realiseren.

Info over de VvE
– Kleine VvE met 8 rustige leden en goede onderlinge sfeer
– Beheer geschiedt door de VvE zelf
– Servicekosten bedragen € 97,50 per maand
– MJOP opgesteld, er is een ruime opgebouwde reserve

Bouwkundige informatie
– Hoog plafond op 2e etage
– Mooie houten vloerdelen op 2e etage
– In 2008 zijn keukens op 2e etage en 4e etage en de badkamer op 2e etage vernieuwd
– In 2019 is de achterzijde geschilderd en dubbel glas geplaatst
– 2e etage wordt verwarmd via Cv-ketel uit 2017, op de 4e etage is de cv ketel uit 2011
– Geheel voorzien van dubbel glas
– Energielabel C is van toepassing
– Meetcertificaat aanwezig

Bijzonderheden
– Erfpacht is afgekocht tot 2063
– Akte van conversie naar eeuwigdurende erfpacht met jaarlijkse canon al getekend
– AB 2016 van toepassing
– Complex is een Rijksmonument van architect Dick Greiner
– Gelegen in een Beschermd Stadsgezicht
– Geen wachttijd voor een parkeervergunning, twee vergunningen mogelijk
– Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

____________________________________________________________________________________________

*English text*

An apartment with allure
Charming and light apartment of 174 m2 with a large rooftop terrace. The apartment is located in complex ”Zonnehof”, which was built in 1938 and has a thoroughly detailed facade. This beautiful residential property is located at a nice and wide street in Amsterdam-South and is designed over the second and fourth floor with two kitchens and two bathrooms.

This prominent and cozy apartment has three bedrooms. However, a fourth bedroom can easily be created. A very multifunctional and special city apartment to live in, use as a home office and/or partially rent out.

Ideal location
Located at an excellent location in Amsterdam-South, nearby the main highways, the chic Beethovenstraat, Minervaplein and the Zuidas where station Zuid/WTC is based, from which many trains, busses, and trams depart. The apartment is located nearby Gelderlandplein. You can find all kind of stores there, such as clothing stores, supermarkets and cosmetics stores. There are a lot of high end shops and restaurants in the area (L’Amuse, Le Fournil, the Marqt, l’Arena, Neni, and Wils).

There are multiple possibilities when it comes to culture, for example the Concertgebouw, the Rijksmuseum, and the Van Goghmuseum. Enjoying nature is possible at the nearby Beatrixpark.

The best schools in Amsterdam, including various elementary schools, high schools, the British School and the International AICS-school can be found in close proximity.

A prime location to live safely and comfortably in Amsterdam.

Layout
2nd floor (115,4 m²)
Spacious lobby; toilet; cozy room en suite with wide balcony (6,6 m²) to inner area; large room; well equipped kitchen; bedroom with access to bathroom with walk-in shower and bathroom cabinet with extra wide sink.

4th floor (56.6 m²)
Accessible from the 2nd floor via an internal staircase with skylight; corridor/hallway; separate toilet; kitchen; storage room with central heating boiler; bathroom with shower, sink and washing machine connection; two spacious bedrooms with closets, both currently used as office space; access to large roof terrace.

Roof terrace (32.6 m²)
Perfect place to enjoy the sun or to BBQ with friends. 360 degrees view and built with permission of the VvE and municipality. An access to the roof terrace with a fixed staircase is structurally easy to achieve.

Info about the owners association (VvE)
– Small association with 8 quiet members and a good atmosphere
– Management is done by the VvE itself
– Service costs are € 97,50 per month
– MJOP (multi-year maintenance plan) drawn up, there is a large accumulated reserve

Architectural information
– High ceiling on 2nd floor
– Beautiful wooden floorboards on 2nd floor
– Kitchens on 2nd floor and 4th floor and the bathroom on 2nd floor are renewed in 2008
– The back of the apartment was painted and double glazing is installed in 2009
– 2nd floor is heated via central heating boiler from 2017, on the 4th floor is the central heating boiler from 2011
– Fully double glazed
– Energy label C
– Measurement certificate available

Details
– Leasehold is bought off until 2063
– Deed of conversion to perpetual leasehold with annual canon is already signed
– AB 2016 applicable
– Complex is a national monument by architect Dick Greiner
– Located in a Protected Cityscape
– No waitinglist for a parking permit, two permits possible
– Delivery in consultation with owners

This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters of interest to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make these known to your purchasing and to carry out (or have carried out) research into this independently. If you do not engage the services of an expert representative, you are legally considered to be expert enough to be able to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply.


Onze Partners

Hartelijk dank aan onze Partners voor het mede mogelijk maken van het Nationaal Monumenten Portaal.