Amsterdam

TYPE

Monument

KAMERS

6

LOCATIE

Amsterdam
Adres: Courbetstraat 28 2 en 4
Vraagprijs: 1.140.000
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwjaar: 1938
Ligging: aan rustige weg, in woonwijk
Oppervlakte: 174 m²

*see English text below*

Een stadshuis dat veel inrichtingsmogelijkheden heeft

Lichte en extra brede 5-kamerwoning met twee bouwlagen van in totaal 174 m² met groot dakterras. Perfect te bewonen als riant gezinshuis met veel ruimte voor opgroeiende kinderen. Het is ook de ideale woning om gecombineerd kantoor aan huis te houden en/of om deels te verhuren.

Door de bouwkundige opzet zijn er goede mogelijkheden om de plattegrond geheel naar eigen woonwensen in te delen.

De vierde verdieping is onder meer te gebruiken als zelfstandig kantoor aan huis, als gezellige verdieping voor opgroeiende kinderen, maar is ook separaat te bewonen. Desgewenst is een aparte ontsluiting van deze verdieping mogelijk.

Dit indelingsconcept maakt het huis zo extra bijzonder, naast de aanwezigheid van maar liefst twee keukens, twee badkamers en een rondom vrij uitkijkend dakterras.

Er is mogelijkheid voor het maken een open keuken aan de voorzijde of de achterzijde van de woning. Zowel op de tweede als op de vierde verdieping kan een extra slaapkamer gecreëerd worden.

Deze fraaie woning is gesitueerd aan een mooie, brede straat in Amsterdam Zuid met ruime parkeergelegenheid met bijna altijd plek om de auto’s praktisch voor de deur te zetten.

Ideale ligging:
De Courbetstraat is uitstekende locatie in Amsterdam-Zuid, nabij uitvalswegen en de chique Beethovenstraat, het Minervaplein, de Zuidas met station Zuid/WTC en veel trams en bussen. De hele Zuidas op loop- en fietsafstand. Het Gelderlandplein voor alle shopping en ook vele goede winkels op loopafstand zoals l’Amuse, Le Fournil en de Marqt en fijne restaurants zoals l’Arena, Neni en Wils.

Op gebied van cultuur is er een scala aan mogelijkheden met het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Van Goghmuseum op korte afstand en in het groen recreëren kan makkelijk in het vlakbij gelegen Beatrixpark met speelparkjes.

De beste scholen van /Amsterdam, waaronder een aantal basisscholen, middelbare scholen, de British School en de internationale AICS-school vindt u in de directe omgeving.

Een absolute toplocatie om veilig en comfortabel te wonen in Amsterdam.

Indeling:

2e verdieping (115,4 m² gbo)
Ruime ontvangsthal; toilet; sfeervolle kamer en suite met breed balkon (6,6 m²) aan binnen gebied; grote zijkamer; dichte keuken; slaapkamer met toegang tot badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel met extra brede wasbak;

4e verdieping (56,6 m² gbo)
Bereikbaar vanaf de 2e etage via een interne trap met lichtkoof; overloop/gang; apart toilet; dichte keuken; berging met c.v. ketel; badkamer met douche, wastafel en aansluiting wasmachine; twee ruime slaapkamers met vaste kasten, beiden thans in gebruik als study; toegang tot groot dakterras.

Dakterras ( 32,6 m²)
Perfecte plek om te genieten van de zon of met vrienden te bbq-en. Uitzicht rondom en met toestemming van de VvE en met vergunning van de gemeente geplaatst. De huidige toegangstrap kan vervangen worden door een vaste trap.

Door de afgekochte erfpacht, individuele verwarmingsinstallatie, energielabel C en bescheiden servicekosten vanwege goed onderhoudstoestand, zijn de bijkomende lasten gering in relatie tot vergelijkbare woningen.

Info over de VvE:
– Kleine VvE met 8 rustige leden en goede onderlinge sfeer
– Beheer geschiedt door de VvE zelf
– Servicekosten bedragen € 97,50 per maand
– MJOP opgesteld, er is een ruime opgebouwde reserve

Bouwkundige informatie
– Hoog plafond op 2e etage
– Mooie houten vloerdelen op 2e etage
– In 2008 zijn keukens op 2e etage en 4e etage en de badkamer op 2e etage vernieuwd
– In 2019 is de achterzijde geschilderd en dubbel glas geplaatst
– 2e etage wordt verwarmd via CV-ketel uit 2017, op de 4e etage is de cv ketel uit 2011
– Geheel voorzien van dubbel glas
– Energielabel C is van toepassing
– Meetcertificaat aanwezig

Bijzonderheden:
– Erfpacht is afgekocht tot 2063
– Akte van conversie naar eeuwigdurende erfpacht met jaarlijkse canon al getekend
– AB 2016 van toepassing
– Complex is een Rijksmonument van architect Dick Greiner
– Gelegen in een Beschermd Stadsgezicht
– Geen wachttijd voor een parkeervergunning, twee vergunningen mogelijk
– Aan de optionele plattegrondtekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
– Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar

———————————————————————————————————————————————–
ENGLISH TEXT
———————————————————————————————————————————————–

A townhouse that has many furnishing and layout options

Bright and extra wide 5-room apartment with two floors of a total of 174 m² with a large roof terrace. Perfect to inhabit as a spacious family home with plenty of space for growing children. It is also the ideal home to keep a combined home office and/or to rent out partly.

Due to the architectural design, there are good possibilities to arrange the floor plan entirely according to your living wishes.

The fourth floor can be used as an independent home office, as a cozy floor for growing children, but can also be occupied separately. If desired, separate access to this floor is possible.

This layout concept makes the house extra special, in addition to the presence of no less than two kitchens, two bathrooms, and an all-around free-looking roof terrace.

There is a possibility of making an open kitchen at the front or the rear of the house. An extra bedroom can be created on both the second and fourth floors.

This beautiful house is situated on a beautiful, wide street in Amsterdam South with ample parking with almost always space to practically put the cars in front of the door.

Ideal location
The Courbetstraat is situated at an excellent location in Amsterdam South, nearby the main highways, the chic Beethovenstraat, the Minvervaplein, and the Zuidas where station Zuid/WTC is based, from which many trains, busses, and trams depart. The entire Zuidas is easily reachable by either foot or bicycle. The Gelderlandplein offers a variety of high-quality shops with shops such as l’Amuse, Le Fournil, and the Marqt as well as excellent restaurants such as l’Arena, Neni, and Wils within walking distance.

There are multiple possibilities when it comes to culture, for example, the Concertgebouw, the Rijksmuseum, and the Van Gogh museum. Enjoying nature is possible at the nearby Beatrix Park.

The best schools in Amsterdam, including various elementary schools, high schools, the British School, and the International AICS-school can be found nearby.

A prime location to live safely and comfortably in Amsterdam.

Layout
2nd floor (115,4 m²):
Spacious lobby; toilet; cozy room en suite with wide balcony (6,6 m²) to the inner area; large room; well-equipped kitchen; bedroom with access to bathroom with walk-in shower and bathroom cabinet with extra wide sink.

4th floor (56.6 m²):
Accessible from the 2nd floor via an internal staircase with skylight; corridor/hallway; separate toilet; kitchen; storage room with the central heating boiler; bathroom with shower, sink, and washing machine connection; two spacious bedrooms with closets, both currently used as office space; access to large roof terrace.

The roof terrace (32.6 m²):
Perfect place to enjoy the sun or to BBQ with friends. 360 degrees view and built with permission of the VvE and municipality. Access to the roof terrace with a fixed staircase is structurally easy to achieve.

Due to the surrendered leasehold, individual heating installation, energy label C and modest service costs due to good maintenance condition, the additional costs are small for comparable homes.

Info about the owners association (VvE):
– Small association with 8 quiet members and a good atmosphere
– Management is done by the VvE itself
– Service costs are € 97,50 per month
– MJOP (multi-year maintenance plan) drawn up, there is a large accumulated reserve

Architectural information:
– High ceiling on 2nd floor
– Beautiful wooden floorboards on 2nd floor
– Kitchens on 2nd floor and 4th floor and the bathroom on 2nd floor are renewed in 2008
– In 2019 the back side of the apartment was painted and double glazing installed
– 2nd floor is heated via a central heating boiler from 2017, on the 4th floor is the central heating boiler from 2011
– Fully double glazed
– Energy label C
– Measurement certificate available

Details:
– Leasehold is bought off until 2063
– Deed of conversion to perpetual leasehold with annual canon is already signed
– AB 2016 applicable
– Complex is a national monument by architect Dick Greiner
– Located in a Protected Cityscape
– No waiting list for a parking permit, two permits are possible
– No rights can be derived from the optional floor plan drawings
– Delivery in consultation with owners

This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or consequences. All dimensions and surface areas stated are indicative. Buyer has his duty to investigate all matters of interest to him or her. In this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make these known to your purchaser and to carry out (or have carried out) research into this independently. If you do not engage the services of an expert representative, you are legally considered to be expert enough to be able to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply.


Onze Partners

Hartelijk dank aan onze Partners voor het mede mogelijk maken van het Monumentenportaal.