Capelle Aan Den Ijssel

Wonen in het voormalige zomerverblijf van de Schout van de Capelse Polders aan de Hollandsche IJssel. Een stuk bewaarde geschiedenis in een omgeving die zich blijft ontwikkelen. Deze woning, na de bouw een eeuw lang in familiebezit, en inmiddels al 28 jaar het ‘thuis’ van de huidige bewoners, zal u blijven verrassen. Vanuit de glazen serre (gebouwd in 2002) heeft u een panoramisch uitzicht over de Hollandsche IJssel, die deel uitmaakt van de “staande mast route” tussen Willemstad en Delfzijl. Dit is waar u het onder andere voor doet; een plek om te ontspannen met een uitzicht dat nooit hetzelfde is.

Dit karakteristieke familiehuis, ingedeeld met drie werk/slaapkamers op de begane grond en vijf slaapkamers op de verdieping, is gelegen in de oude dorpskern van Capelle aan den IJssel aan de rustieke Dorpsstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hier woont u prachtig aan het water met belangrijke voorzieningen binnen handbereik. De (basis)scholen, winkels en eetgelegenheden zijn op loopafstand, met de metro bent u binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam, en de uitvalswegen naar Rotterdam, Amsterdam en Utrecht zijn snel bereikbaar.

Vanuit de serre kijkt u ook op de romantische tuin van ca. 500 vierkante meter. In de tuin bevindt zich een jacuzzi en een buitensauna met douche. In 2006 werd de stalen damwand met bootlift en trap aan de Hollandsche IJssel geplaatst. Dit biedt de mogelijkheid om op verschillende manieren de binnenwateren te ontdekken. Zo vaart u met een vlotte boot binnen twintig minuten naar de Erasmusbrug. Zwemmen in de gesaneerde rivier behoort ook tot de mogelijkheden.

De gehele buitenzijde wordt in mei 2023 geschilderd.

Begane grond:
In dit monumentale huis zijn bijna alle originele details nog aanwezig, zoals de gestucte plafonds, de vele ornamenten, de binnenluiken, de bewerkte deuren en, in enkele vertrekken, de Amerikaans grenen vloeren. Er zijn twee ingangen; de monumentale ingang aan de voorzijde bij het smeedijzeren hek – met de klassieke poort uit 1868 – en de ingang aan de achterzijde bij de ruime parkeerplaats op eigen terrein. De imposante hal met marmeren plavuizen en een hoog plafond met ornamenten leidt naar verschillende vertrekken. Aan de dijkzijde: een toilet, de bijkeuken met originele inbouwkasten, een kleine kamer thans in gebruik als tv-kamer en een ruime en sfeervolle studeer-/werkkamer met parketvloer en open haard. Achter de voordeur bevindt zich een vestibule met ingebouwde lantaarn uit 1868. Vervolgens aan de rivierzijde: de ruime woonkamer met parketvloer en open haard. Een ruime doorgang voert naar de serre aan de Hollandsche IJssel. De serre is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Het dak van de serre kan automatisch worden geopend waardoor in de zomer koelte wordt gewaarborgd. De ruime en gezellige eetkeuken kan op 3 manieren worden binnengegaan: via de serre of via een van de 2 deuren vanuit de hal. De keuken is in 2007 in stijl gerenoveerd.

1e verdieping:
De originele monumentale trap brengt u naar een ruime hal met daglicht vanuit de centrale lichtkoker op zolder. De bovenverdieping is in 2014 gerenoveerd. Naast de vijf slaapkamers treft u er een toilet en een aparte badkamer voor gasten of kinderen. De ouder slaapkamer met uitzicht over de Hollandsche IJssel heeft een doorgang met ingebouwde kledingkasten welke leidt naar de badkamer. Ook hier ontmoeten moderne luxe en vervlogen tijden elkaar: het klassieke vrijstaande bad en een zeer ruime aparte douche. Binnen de bedstee uit vroeger tijden zijn twee wasbakken geplaatst. De linnenkast is afgesloten met 17e eeuwse Hollandse stroken deuren.

Zolder:
De zolder benadert u via de ouder slaapkamer. De zolder ontvangt daglicht via de lichtkoker en biedt veel extra opbergruimte.

Kelder:
Vanaf de begane grond leidt een brede stenen trap naar de kelder, die aan de rivierzijde volledig onder het huis doorloopt. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte o.a. als wijnkelder.

Bijzonderheden:
Een uitzonderlijke woning als deze treft u zelden aan. Dit monumentale vrijstaande 19e eeuwse pand, een gemeentelijk monument in een beschermd dorpsgezicht, is buitendijks gelegen in het mooiste stukje van Capelle aan den IJssel. Het ‘Schouthuis’ werd in 1868 gebouwd als zomerverblijf voor de Schout van de Capelse Polders. Bij het betreden van dit huis gaat u terug in de tijd, terwijl u beschikt over de gemakken die men zich hedendaags wenst. Nieuwe schuur voor berging van fietsen en tuingereedschap.

Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de (interactieve) plattegronden welke wij hebben laten maken.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Capelle aan den IJssel
Sectie : C
Nummer : 54 en 6010
Grootte : In totaal 648 m2

Bouwjaar : 1868
Inhoud : 1.400 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 287 m2
Overige inpandige ruimte : 60 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 7 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!