Statig en charmant monumentaal herenhuis in de binnenstad van Groningen gelegen in een rustige zijstraat van de Oude Boteringestraat. Het huis beschikt over circa 162 m² functionele ruimte verdeeld over een sfeervol souterrain en drie woonlagen daarboven. Het huis is in 2011 en 2014 fasegewijs gerenoveerd en gemoderniseerd waardoor u het ‘instap-klaar’ aantreft! Van buiten markant en karaktervol, van binnen modern en strak afgewerkt.

Indeling:
Hardstenen trap met klein bordes aan de voordeur, entree, compacte hal. Links de deur naar de woonkamer, rechts de meterkast, rechtdoor de trap naar boven. De woonkamer is voorzien van een ‘warme’ parketvloer, hoge raampartijen en hoog plafond (bijna 3m). Aan de rechterzijde van de entree de half open moderne keuken (2014) met diverse inbouwapparatuur – vaatwasser, koelkast, hete lucht pyrolyse oven en magnetron-. Toilet met wastafeltje en trap naar het souterrain.

Het souterrain bestaat uit een grote multifunctionele ruimte van circa 30 m², nu in gebruik als werkkamer (verwarmd en voorzien van elektra en water+ afvoer) met openslaande deuren naar de voorzijde van het huis. Het karaktervolle balkenplafond biedt een sta-hoogte tussen de balken van 1.98m. Naast deze werkruimte een berging van circa 12 m² (geschikt voor fietsen en opslag).

Trap naar de eerste verdieping: overloop, ingebouwde kast met wasmachine en droger aansluiting. Drie slaapkamers, resp. circa 15, 14 en 10 m² (de kleinste kamer is ooit een badkamer geweest, dus kan hier weer -indien gewenst- gerealiseerd worden)

Tweede verdieping: grote vierde slaapkamer onder de schuine kap met moderne badkamer ‘en suite’. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Op deze verdieping daarnaast nog bergruimte achter de knieschotten en een bergruimte met de cv-ketel.

Bijzonderheden:
– bouwjaar circa 1850;
– perceel 60 m²;
– woonoppervlak 120 m² + 30 m² werkkamer in het souterrain + 12 m² berging in het souterrain;
– bijzondere en functionele woonplattegrond verdeeld over vier woonlagen met veel ruimte en mogelijkheid voor werken aan huis;
– buurtparkeergarage Ebbingepoort vlakbij gelegen, bestemd alleen voor bewoners uit de buurt (circa € 70,- p/m).