Leiden

TYPE

Monument

KAMERS

10

LOCATIE

Leiden
Adres: Herengracht 31
Vraagprijs: 2.500.000
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwjaar: 1750
Ligging: aan water, in centrum
Oppervlakte: 478 m²

Op een zeer bevoorrechte locatie aan één van de mooiste grachten van Leiden ligt dit statige herenhuis uit de eerste helft van de 18e eeuw.

Dit object verenigt een aantal bijzondere kenmerken die vandaag de dag maar zeer moeilijk te vinden zijn in het centrum van Leiden, te weten:

– de locatie: aan de brede Herengracht liggen enkele van Leidens mooiste monumentale panden. Veelal woonhuizen gebouwd in de 17e en 18e eeuw door of voor rijke kooplieden en notabelen. Het is nog altijd rustig en fijn wonen aan deze gracht, op loop- en fietsafstand van alles dat Leiden zo aantrekkelijk maakt; een keur aan horeca, winkels en cultuur. En met uw eigen sloepje voor de deur vaart u heerlijk door de stad of naar de Kagerplassen.

– de leefruimte: dit object biedt maar liefst ca. 480 m2 woonoppervlakte! En toch is en blijft het een gezellig en functioneel (woon-)huis. Zoals vaak het geval bij dergelijke monumentale grachtenpanden bestaat het geheel uit een voorhuis, een lichthof en een achterhuis. Een deel van het object vormt thans een geheel zelfstandige woonunit met eigen entree; ideaal als ‘kangoeroe-woning’ of om te verhuren ter verlaging van de woonlasten.

– de tuin: een fijne, grote en zonnige tuin is in het centrum van de stad van grote waarde. Deze woning heeft zo’n tuin; gelegen op het ZO biedt de tuin zowel zon als schaduw gedurende de dag, mede dankzij de prachtige rode beuk. En mocht u graag uw auto op eigen terrein willen parkeren dan kan dat middels de poort aan de achterzijde. Overigens, ook het ‘lichthof’ is een fijne zitplek zowel ’s zomers als ’s winters. Het muurgedicht van Jules Deelder is overigens tijdens een feestelijke gelegenheid door hem zelf ter plaatse gezongen en vervolgens door de stadsschilder van Leiden (Jan Willem Bruins) op de muur aangebracht.

– de staat van onderhoud: dit object is in 2008 volledig (letterlijk van kelder tot dak) gerenoveerd, met behoud van het originele karakter. Dit betekent voor u als bewoner het gemak en comfort van een gemoderniseerd woonhuis, perfect gecombineerd met karakteristieke elementen zoals marmeren en houten vloeren, hoge ornamentale plafonds, meerdere natuurstenen schouwen, etc.

Voor wat betreft de indeling en het afwerkingsniveau van de woning verwijzen wij naar de plattegronden en de uitgebreide foto- en videopresentatie op onze website.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak 478m2
– Kelder 14m2 (overig inpandige ruimte)
– Balkon 11m2 (gebouw gebonden buitenruimte)
– Perceel 298m2
– Rijksmonument
– Keuringsrapport van monumentenzorg aanwezig
– Volledig gerenoveerd in 2007. Overzicht van al het werk beschikbaar

Leiden staat bekend om het prachtige historische centrum met de vele grachtjes waar je kunt genieten op een van de vele terrassen of gewoon heerlijk kunt wandelen. Het centrum van Leiden is niet alleen mooi maar ook erg praktisch omdat vrijwel alle winkels, musea en overige bezienswaardigheden op loopafstand van elkaar zijn gelegen.

Naast dit prachtige centrum, heeft de stad ook mooie natuur waaronder meerdere stadsparken en het recent geopende ‘Singelpark’, een wandelroute van 6 km lengte langs de singels van Leiden. Leiden is ook praktisch gelegen in de Randstad. Met de trein ben je binnen 20-30 minuten in steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Den Haag en met de auto kun je vanuit Leiden overal snel naar toe via de A4 en de A44. Maar ook de kustplaatsen Noordwijk en Katwijk zijn op fietsafstand gelegen (minder dan 10 km)!

Al met al een uniek object op een schitterende locatie. Uw bezichtiging zeker waard.

++++++++++

In a very privileged location beside one of the most beautiful canals of Leiden lies this stately mansion from the first half of the 18e century.
This property combines a number of exceptional features that are very hard to find in the centre of Leiden today, namely:
– Location: the wide Herengracht is home to some of Leiden’s finest monumental buildings. Most of them were built in the 17e and 18e centuries by or for wealthy merchants and notables. It is still quiet and pleasant to live beside this canal, within walking and cycling distance of everything that makes Leiden so attractive: a wide range of restaurants, shops and culture. And with your own pleasure boat in front of the door, you can enjoy cruising through the city or to the Kagerplassen.
– The living space: this property offers no less than approx. 480 m2 of living space! And yet it is and remains a comfortable and functional (residential) house. As is often the case with such monumental canal-side houses, the property consists of a front house, a light court and a rear house. Part of the property now forms a completely independent living unit with its own entrance; ideal as a multi-generational residence or to rent out to reduce living costs.
– The garden: a pleasant, large and sunny garden is of great value in the city centre. This house has such a garden; facing SE, it offers both sun and shade during the day, also thanks to the beautiful red beech tree. And if you would like to park your car on private property, you can do so via the gate at the rear. Moreover, the ‘light court’ is a pleasant place to sit both in summer and in winter. Jules Deelder’s wall poem was sung by him at this location during a festive occasion and then applied to the wall by the city painter of Leiden (Jan Willem Bruins).
– The state of maintenance: this property was completely renovated in 2008 (literally from basement to roof), while retaining its original character. For you as a resident, this means the convenience and comfort of a modernised house, perfectly combined with characteristic features such as marble and wooden floors, high ornamental ceilings, several stone fireplaces, etc.
For the layout and finish level of the house, we refer to the floor plans and the extensive photo and video presentation on our website.

Particulars:
– Living space 478m2
– Basement 14m2 (other indoor space)
– Balcony 11m2 (building-related outdoor space)
– Plot 298m2
– National monument
– Inspection report of monumental conservation available
– Completely renovated in 2007 . Overview of all work available

Leiden is known for its beautiful historical city centre with its many canals where you can enjoy a drink at one of the many terraces or just take a stroll. The centre of Leiden is not only beautiful, but also very practical, as almost all shops, museums and other attractions are situated within walking distance of each other.
Besides this beautiful centre, the city also has attractive natural areas, including several city parks and the recently opened ‘Singelpark’, a 6 km walking route along the canals of Leiden. Leiden is also practically situated in the Randstad. By train, you can reach cities such as Amsterdam, Rotterdam and The Hague within 20-30 minutes, and by car, you can get anywhere quickly from Leiden via the A4 and A44. But the coastal towns of Noordwijk and Katwijk are also within cycling distance (less than 10 km)!
All in all, a unique property in a superb location. Well worth a visit.


Onze Partners

Hartelijk dank aan onze Partners voor het mede mogelijk maken van het Nationaal Monumenten Portaal.