Amsterdam

TYPE

Monument

KAMERS

7

LOCATIE

Amsterdam
Adres: J.J. Viottastraat 35
Vraagprijs: 4.400.000
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwjaar: 1926
Ligging: aan rustige weg, in woonwijk, aan vaarwater
Oppervlakte: 417 m²

Kapitale halfvrijstaande villa. Extra licht en verrassend ingedeeld pand doordat het aan drie zijden grote raampartijen heeft.

* See English translation below *

Pand met veel sfeer en karakter dat thans in gebruik is als kantoor. Oorspronkelijk gebouwd als woonhuis en derhalve ook weer als woonhuis te verbouwen. Bestemming wonen, werk of combinatie is mogelijk. Mooie vrije ligging met tuin op het zuiden, parkeren op eigen terrein en een achterom.

Totaal omvattende ca. 417 m² GBO, verdeeld over 3 lagen en een kelder.

Het perceel voorziet in parkeren op eigen terrein. Het pand leent zich goed voor zowel een gezinshuis als een woning met kantoor aan huis.
Het betreft een solide geheel met fraaie karakteristieke eigenschappen van een jaren ’30 in Amsterdamse Schoolstijl ontworpen stadsvilla.

Indeling:
Begane grond:
Ruime centrale entree met fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde is een ruime kamer met een naastgelegen keuken. Aan de achterzijde zijn 2 courante kamers die beide grenzen aan de tuin op het zuidwesten.

Tweede verdieping: 3 courante kamers, ruime overloop, toiletten en bijkeuken. Kelder: Ruime kelder met stahoogte, 3 vertrekken en eigen entree.

Oppervlakte
De totale oppervlakte bedraagt circa 491 m² BVO / 416 m² VVO / 417 m² GO.
Deze is als volgt verdeeld:
Kelder: ca. 74 m² BVO / 56 m² VVO / 60 m² GO;
Begane grond: ca. 142 m² BVO / 122 m² VVO / 125 m² GO;
1e verdieping: ca. 139 m² BVO / 120 m² VVO/ 117 m² GO;
2e verdieping: ca. 136 m² BVO / 118 m² VVO/ 115 m² GO.

Plattegrondtekeningen met de huidige indeling op basis van kantoor en een alternatieve indeling op basis van wonen van de J.J. Viottastraat 35 te Amsterdam zijn als bijlagen bij deze brochure opgenomen.

Omgeving:
Het kantoorpand ligt aan de J.J. Viottastraat 35 in stadsdeel Zuid, tussen de Cornelis Schuytstraat en de Emmastraat in. De achterzijde van het pand heeft vrij zicht op het Noorder Amstelkanaal met aan de overkant hotel Hilton Amsterdam.

In de nabijgelegen Cornelis Schuytstraat en Emmastraat bevinden zich verscheidene boetieks, traiteurs en horecagelegenheden. Daarnaast zijn het Vondelpark en het Museumplein binnen enkele minuten met de fiets te bereiken.

Het object is zowel met eigen vervoer vanaf Ringweg A10 (afslag S108) als met het openbaar vervoer, buslijnen 347, 357 en 397 en tramlijn 2, uitstekend bereikbaar.

De bushalte aan de De Lairessestraat bevindt zich op loopafstand van het object. De tramhalte bevindt zich op de kruising Willemsparkweg en Cornelis Schuytstraat.

Bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 417 m²
• Gelegen op erfpachtgrond, eigendom van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak 1 oktober 1994 t/m 30 september 2044, AB 1937, vaste canon bedraagt € 7.806,47 per jaar. Huidige bestemming ingevolge erfpacht is “kantoor”, “wonen” is mogelijk
• Tuin aan drie zijden
• Parkeren op eigen terrein
• In 1998 is er een ondergrondse tank verwijderd. Er is geen verontreiniging aangetroffen
• Thans kantoorbestemming. Verkoper kan indien gewenst voor eigen rekening en risico de bestemming wijzigen naar wonen
• Het pand is verbouwd in 2000
• Rijksmonument
• Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

————–

Stately semi-detached villa. Extra bright and surprisingly configured property, with large windows to three sides.

A property overflowing in atmosphere and character, currently used as an office building. Originally built as a residential property, and can be remodeled to suit its former purpose. Residential, office or combined use is possible. Beautiful secluded location with a south-facing garden, on-lot parking and a back gate.

A total of ca. 417 sqm UFA, spanning three levels and a basement.

The plot allows for on-lot parking. The property is ideal for use as both a family home as well as a residence with a home office.
Well-built city villa with stunning characteristic 1930s Amsterdamse School architectural details.

Layout:
Ground floor:
Spacious central reception hall with a beautiful staircase to the first floor. At the front is a large room with an adjacent kitchen. At the rear, 2 good-sized rooms that both open to the southwest-facing garden.

Second floor: 3 good-sized rooms, spacious landing, restrooms and a kitchenette. Basement: Large basement, standing height, 3 rooms and a separate entrance.

Dimensions
Total floor area approximately 491 sqm GFA / 416 sqm RFA / 417 sqm FA.
Distributed as follows:
Basement: ca. 74 sqm GFA / 56 sqm RFA / 60 sqm FA;
Ground floor: ca. 142 sqm GFA / 122 sqm RFA / 125 sqm FA;
1st floor: ca. 139 sqm GFA / 120 sqm RFA/ 117 sqm FA;
2nd floor: ca. 136 sqm GFA / 118 sqm RFA/ 115 sqm FA.

Floorplans with the current layout based on office use and an alternative layout based on residential use of 35 J.J. Viottastraat in Amsterdam are included as appendices to this brochure.

Area:
The office building is situated at 35 J.J. Viottastraat 35 in Zuid borough, between Cornelis Schuytstraat and Emmastraat. From the rear, the building offers an unobstructed view of Noorder Amstel canal, across from Hilton Amsterdam.

Nearby Cornelis Schuytstraat and Emmastraat are home to a selection of boutiques, delis, restaurants and cafes. Vondelpark and Museumplein are a few minutes’ cycling distance away.

The property offers excellent connectivity, both by car from the A10 beltway (exit S108) and by public transportation, bus lines 347, 357 and 397 and tram 2.

The bus stop on De Lairessestraat is within walking distance of the property. The tram stop is on the intersection of Willemsparkweg and Cornelis Schuytstraat.

Specifications:
• Usable residential floor area ca. 417 sqm
• Situated on ground lease land, owned by the Municipality of Amsterdam. Current lease period in effect from October 1, 1994 until September 30, 2044, GT&C 1937, fixed annual lease of € 7,806.47
• Garden to three sides
• On-lot parking
• Underground liquid storage tank removed in 1998, no pollution found
• Current designated use is office. Upon request, the seller will change the designated purpose to residential
• The building was renovated in 2000
• Listed national heritage property (Rijksmonument)
• For more information about potential subsidies, please consult the website of Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds and Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.
• This information was drafted with the utmost care. However, we are not liable for any unintended omission or inaccuracy, etcetera nor any consequences related thereto. All measurements and sizes are indicative only.
• The Measurement Code is based on NEN2580 standards. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences regarding interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.


Onze Partners

Hartelijk dank aan onze Partners voor het mede mogelijk maken van het Nationaal Monumenten Portaal.