Rotterdam

Deze stijlvolle 5 kamer benedenwoning is gelegen aan de buitenrand van Kralingen, groen omgeven, vrij uitzicht aan de voorzijde, om de hoek van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. In 2018 is deze woning intern volledig gerenoveerd en met veel aandacht gemoderniseerd; hoogwaardig en met stijl. Met deze indeling heeft elke m² een optimale functie gekregen.

De wijk Kralingen behoeft eigenlijk geen verdere toelichting. Uitstekend gelegen ten opzichte van de binnenstad, openbaar vervoer en uitvalswegen. Je vindt hier een grote variatie aan rijtjeshuizen, herenhuizen, villa’s en appartementen, hoge kerken en hobbelig plaveisel. Alles met een allure van grootsheid, en wijsheid. En toch kent Kralingen ook huizen met een zekere bescheidenheid. Zij behoeven geen verdere opsmuk om allure uit te stralen. Ze hèbben het gewoon en dat geldt zeker voor deze monumentale benedenwoning aan de Karmelweg. Kortom, smaakvol wonen op letterlijk steenworp afstand van de Kralingse Plas.

Authentiek entree vanaf de straat met royale parkeergelegenheid en een stijlvolle markies als zonnewering.

Indeling

Begane grond
Entree met tochtportaal, royale hal met toilet voorzien van fontein en prachtige op maat gemaakte garderobe.
Vanuit de gang de toegang naar de 1e slaapkamer gelegen aan de achterzijde en de prachtige lichte woonkamer. Door de grote raampartijen en de iets hogere ligging t.o.v. het straatniveau, heeft deze kamer een hele mooie lichtinval met vrij uitzicht aan de voorzijde. De gehele verdieping is voorzien van luxe PVC-vloer met vloerverwarming. De ensuite aan de voorzijde geeft toegang tot een hele fijne werkplek met openslaande deuren waar de middag-/en avondzon naar binnen schijnt.

De openslaande deuren aan de achterzijde brengen je van het brede terras met een trap, naar de mooi aangelegde tuin.
De luxe keuken, tevens aan de achterzijde en voorzien van al het comfort met hoogwaardige inbouwapparatuur (inclusief Quooker), heeft een open verbinding met de achterkamer, wat de sfeer van een woonkeuken geeft.

Souterrain – 2.40 m. hoog
De brede gang geeft toegang tot de 2e, 3e slaapkamer en de badkamer. Met een mooie hoogte van ca. 2.40 hoog en fijne lichtinval, is dit een zeer comfortabele etage. De brede gang kan ook een extra functie krijgen; denk hierbij aan garderoberuimte, strijkruimte of een fijne speelplek. De badkamer is iets vergroot waardoor er een volwaardige badkamer is ontstaan met een 2e toilet, royale douche, wastafel en een vaste kast met bergruimte en de wasmachineopstelling. Met deze keuze is de 3e slaapkamer een volwaardige slaapkamer gebleven.

Tuin
Met zorg nieuw aangelegde zonnige tuin van ca. 70 m². Het nieuw geplaatste houten tuinhuis is gecombineerd met een sfeervolle overdekte loungehoek. Deze tuin heeft ook een achterom. Een uitstekende plek voor de zomerse BBQ-avonden.

Deze benedenwoning is volledig; aan alles is gedacht en tot in de puntjes verzorgd.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1939
– Energielabel C, laag verbruik
– Woonoppervlakte ca. 112 m² (meetcertificaat aanwezig)
– 3 volwaardige slaapkamers + een logeerkamer / werkkamer
– Tuin van ca. 70 m² volledig nieuw aangelegd met achterom
– Tuinhuis met overkapping nieuw geplaatst
– Prachtig vrij en groen uitzicht
– Mooie lichtinval door de iets hogere ligging
– Intern volledig gerenoveerd in 2018 (incl. standleidingen)
– Luxe pvc-vloer
– Luxe keuken
– Volledig voorzien van dubbele beglazing
– Houtgestookte haard met hoog rendement
– 3 x openslaande deuren naar de tuin
– Souterrain met fijne lichtinval, hoogte ca. 2.40 m.
– Rijksmonument
– C.v.-gas, HR, bouwjaar 2018 (wordt jaarlijks gecontroleerd) + vloerverwarming door gehele woning (inclusief souterrain)
– Werkende glasvezel
– Actieve VVE, bijdrage ca. € 150,- per maand
– Buitenzijde geschilderd in 2021
– Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.