Rotterdam

TYPE

Monument

KAMERS

8

LOCATIE

Rotterdam
Adres: Mathenesserlaan 297
Vraagprijs: 1.495.000
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwjaar: 1904
Ligging: in woonwijk
Oppervlakte: 330 m²

Opvallend en ruim herenhuis met karakteristieke Art Nouveau-voorgevel waardoor het de status van gemeentelijk monument heeft. Kenmerkend zijn de gele bakstenen, het ronde raam ter hoogte van de tweede verdieping met daarboven twee fraai geornamenteerde pinakels (torentjes). Tevens kenmerkend aan dit pand is het trappenhuis dat als een aanbouw aan de achterzijde is gesitueerd. Het pand beschikt hierdoor over lange brede gangen. Het herenhuis is zorgvuldig verbouwd met aan de achterzijde een over de volle breedte van de woonkeuken gecreëerde vide met een glazen pui van 5.62 m hoog. Hierdoor baden woonkeuken en woonkamer in het licht en zijn met elkaar verbonden. Vanuit de woonkeuken geeft een brede schuifpui directe toegang tot een weelderige en diepe tuin. De tuin heeft drie terrassen die zijn gelegen aan een catwalk van metalen rijplaten die rusten op de wilgen. Aan de voorzijde op de begane grond is een multifunctionele ruimte die direct vanaf de straat toegankelijk is. Op de verdiepingen bevinden zich fraaie, ruime slaapkamers en twee badkamers. Op de tweede verdieping bevindt zich een extra keuken.

De Mathenesserlaan, met de status van beschermd stadsgezicht, is een authentiek deel van Rotterdam waarbij klassieke herenhuizen vaak bewoond worden door (jonge) gezinnen. De statige platanen, de groenstrook, de brede stoep, de ventweg en de speelvoorzieningen direct om de hoek maken deze laan aantrekkelijk en kindvriendelijk. Alle stedelijke voorzieningen en gemakken zijn op loopafstand: de bruisende Nieuwe Binnenweg met restaurantjes, boetiekjes en tenminste vijf verschillende supermarkten. Zowel Het Kunstdepot, Erasmus MC als Diergaarde Blijdorp bevinden zich op tien minuten loopafstand. In de omgeving zijn verschillende scholen. Het centrum is met fiets en het openbaar vervoer goed bereikbaar. Twee buslijnen, waaronder die naar het Centraal Station, stoppen voor de deur. Er zijn voldoende parkeerplekken. De rondweg, A13 en A20 zijn vlakbij.

Indeling:

Beletage:
Entree, vestibule met trapopgang naar de beletage, gang en toilet.
Riante woonkamer, circa 9.85 x 3.85 m met een plafondhoogte van circa 3.65 m met aan beide zijden veel lichtinval. De visgraat parketvloer is van 2020. De woonkamer en de woonkeuken op de begane grond zijn direct verbonden door een hardhouten trap.

Souterrain:
Gang, meterkast en opbergkast.
Moderne woonkeuken, circa 5.05 m x 3.85 m, voorzien van elektrische oven, inductiekookplaat, magnetron, vaatwasser, koel- en vriescombinatie, vloerverwarming en een vrijwel geluidloze wasemkap (de afzuiging staat op het dak). Met een plafondhoogte van 5.62 m en de volledige raampartij tot aan het plafond is deze ruimte speels en licht. De schuifpui geeft direct toegang tot het eerste terras en de diepe achtertuin.
Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte van circa 9.29 m x 3.85 m met een directe toegang tot de laan. De plafondhoogte is circa 2.20 m.

1e verdieping:
Overloop, wasruimte, toilet en toegang tot:
Slaapkamer I, circa 4.46 m x 5.46 m, voorzien van een sfeervolle erker. De kamer is gelegen aan de voorzijde. De plafonds op de eerste verdieping zijn circa 3.20 m hoog.
Slaapkamer II, circa 5.23/6.84 m x 4.15/3.10 m, heeft een inbouwkast en een lichte serre die voorzien is van een schuifpui met Frans balkon. De master bedroom heeft directe toegang tot de badkamer.
Moderne badkamer, circa 2.60 m x 4.15 m, heeft een ligbad, inloopdouche met twee douchekoppen, en een ruime wastafel met daarboven een ingebouwde spiegel.

2e verdieping:
Ruime overloop met een tussenruimte die is voorzien van een keuken en toegang geeft tot slaapkamer III en IV. Tevens bevindt zich hier de goed lopende trap naar de zolder.
Slaapkamer III, 5.30 m x 2.75/3.50 m, die voorzien is van een dakkapel.
Slaapkamer IV, circa 5.30 m x 1.82 m/2.55 m, met het kenmerkende ronde raam, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer V, circa 4.60 m x 4.15 m, gelegen aan de achterzijde.
Badkamer II, circa 1.76 m x 1.82 m, die voorzien is van een toilet, wastafel en douche.

Zolder:
Ruime open zolder, van circa 20 m2, met dakkapellen aan de voorzijde en de westzijde. Geschikt voor het creëren voor slaapkamer VI. Tevens bevindt zich hier de C.V. ketel.

Tuin:
De diepe en fraai aangelegde tuin, circa 15.80 m x 5.90 m, beschikt over drie terrassen waarvan er twee in de zon liggen.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte circa 330 m2
Bouwjaar 1904.
Beschermd stadsgezicht.
De verbouwing met vide en nieuwe achtergevel (1999) is ontworpen door MATH Architecten, die tevens de directie voerden.
De tuin is in 2000 ontworpen en aangelegd door Duotuin.
Het dak, bestaande uit een pannen zadeldak en een duurzaam leien dak aan de voorzijde, alsmede het lood zijn in de afgelopen 9 jaar vernieuwd waarbij een dampwerende folie is aangebracht.
Woonkamer, woonkeuken en alle slaapkamers zijn voorzien van dubbele beglazing.
Ouderdomsclausule van toepassing.


Onze Partners

Hartelijk dank aan onze Partners voor het mede mogelijk maken van het Monumentenportaal.