Utrecht

DEELNEMER NVM OPEN HUIZENDAG 1 APRIL VAN 11 TOT 15 UUR!!

Rustig gelegen, in verkeersluwe straat staat deze sfeervolle en volledig uitgebouwde helft van een 2 onder 1 kapwoning uit begin jaren ’30, met berging, grote tuin (ruim 10 meter diep) op het westen. De woning is zeer goed onderhouden. In zeer geliefde woonwijk Tuindorp en op korte afstand van openbaar vervoer, winkels en binnen enkele minuten staat u in het centrum van Utrecht.

Graag nemen wij u mee door de woning.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet (wandcloset) en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer met laminaatvloer en open doorgang naar de eetkamer in de uitbouw. De halfopen keuken is voorzien van een recht keukenblok met inbouwapparatuur: keramische kookplaat, combimagnetron/oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser (m.u.v. kookplaat is alle apparatuur in 2019 vernieuwd). In het dak van de uitbouw is een grote lichtstraat en grote pui met 2 openslaande deuren aanwezig, waardoor de eetkamer een heerlijk lichte ruimte is. Vanuit de uitbouw is de geheel geïsoleerde berging bereikbaar. In de berging is elektra aanwezig en er zijn ook dubbele toegangsdeuren.

1e verdieping:
overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers. Slaapkamer aan de voorzijde met daarnaast een wasruimte (voorheen badkamer) met aansluitingen wasmachine, droger en opstelplaats combiketel. Slaapkamer aan de achterzijde met grote kastenwand, openslaande deuren naar het platte dak, en en-suite is de geheel vernieuwde, luxe badkamer met royale inloopdouche, vaste wastafel en 2e toilet (wandcloset). Gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Middels vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Deze open ruimte is in gebruik als 3e slaapkamer en is voorzien van een dakkapel, meerdere daktuimelramen en een vaste wastafel met warm en koud water.

De afmetingen van de woning zijn als volgt:
Woonkamer: 7.46 x 3.67 m.
Eetkamer: 5.49 x 2.69 m.
Keuken: 3.81 x 1.78 m.
Berging: 3.61 x 2.18 m.
Slaapkamer voor: 3.77 x 3.04 m.
Slaapkamer achter: 3.77 x 3.59 m.
Badkamer: 3.02 x 1.78 m.
Wasruimte: 1.78 x 1.46 m.
Zolderslaapkamer: 5.50 x 4.73 m. (op de vloer gemeten)

Algemeen:
Bouwjaar van de woning is 1931. De woonoppervlakte is 117 m² en de inhoud is 443 m³. De woning is gelegen op 210 m² eigen grond. Energielabel is D. De voordeur is in 2022 vernieuwd. Uitbouw en berging zijn in 2009 geplaatst, badkamer is in 2014 vernieuwd. Dak is geïsoleerd (grotendeels) en in 2009 zijn de pannen vernieuwd. Rondom dubbele beglazing aanwezig. HR-Combiketel in 2018 vernieuwd. Aanvaarding in overleg.