Grou

Dit karakteristieke woon-/ winkelpand is gelegen op een prachtige locatie aan open vaarwater en in het centrum van Grou. Het perceel is aan de achterzijde direct gesitueerd aan openbaar vaarwater. Vanaf een eigen aanlegplaats achter de ruime tuin, die u bereikt via een trap vanaf het platte dak of via de schuur, vaart u binnen 80 meter op de Rjochte Grou en het Pikmeer!
De omliggende bebouwing heeft een zeer gemengd karakter, waarbij bedrijvigheid wordt afgewisseld met wonen.

De winkelruimte op de begane grond is tot voor kort in gebruik geweest als woninginrichting-/interieurwinkel. De bovenwoning is in de afgelopen jaren verhuurd geweest. Het pand wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd. Een transitie naar een volledige woonfunctie met een of meerdere wooneenheden behoort tot de mogelijkheden. Bijvoorbeeld een appartement op de begane grond en een ruime woonkeuken met schuifpui over de gehele breedte (circa 12,5 meter) van de tuin en een appartement met een ruime buitenruimte op het platte dak met een prachtig uitzicht en de hele dag de zon. Maar het pand kan natuurlijk ook volledig gebruikt worden als 1 woonhuis.

Globale indeling
Winkelruimte: entree, winkelruimte/showroom met een oppervlakte van circa 223 m². berging/opslagruimte, toiletruimte.
Bovenwoning: eigen entree op de begane grond, overloop, een bijzonder ruime woonkamer aan de voorzijde met fraai uitzicht, keukenruimte met toegang dakterras, bijkeuken, badkamer met douche, ligbad en wastafel, toiletruimte en 3 slaapkamers. Op de tweede verdieping is een 4e slaapkamer gesitueerd, voorzien van een karakteristieke dakkapel.

Bijzonderheden
– Door indeling en bestemmingsmogelijkheden zeer geschikt voor de combinatie wonen en werken.
– Bouwjaar 1910. Informatie is afkomstig uit gemeentelijke basisadministratie (BAG)
– Het pand is gelegen in een door de gemeente verklaard beschermd dorpsgezicht.
– de mogelijkheid tot aankoop van de naastgelegen panden aan de Kleine Buren 18 en 20 (zie foto’s 10 en 33). Beide panden kunnen vrij van verhuur worden opgeleverd en bieden de mogelijkheid om zowel te wonen als te werken. Het pand Kleine Buren 18 is gebouwd in 1999.

DISCLAIMER
Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van ‘Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan ‘Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.