Rotterdam

TYPE

Monument

KAMERS

5

LOCATIE

Rotterdam
Adres: Paulus Potterstraat 22
Vraagprijs: 548.000
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwjaar: 1890
Ligging: in woonwijk
Oppervlakte: 110 m²

In een van de charmantste brede straatjes in Kralingen gelegen lief gezinshuis met tuin. Een woonkamer met open keuken op de begane grond en boven vier goede kamers, een kleedkamer en twee moderne badkamers. Het huis is keurig verzorgd en het straatje ligt ideaal naast de gezellige Lusthofstraat met een hoop eigentijdse winkels, supermarkt en speciaal zaken. Voor het ontbijt, lunch en diner kan men in diverse horeca gelegenheden terecht.

Kralingen beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein, een zeilvereniging en een grote kanoclub. De buurt heeft een ruime variatie in scholen, alsmede horecagelegenheden op o.a. de Kortekade en de Oudedijk. De winkelstraat de Lusthofstraat en de Kralingse Plas en Bos bevinden zich op loopafstand van de woning.

Indeling:
Entree, ruime hal met toilet.
Lichte woon-/eetkamer, circa 9.00 m x 4.75/2.80 m, met hoge plafonds.
Het zitgedeelte aan de achterzijde en biedt direct toegang tot de achtertuin.
De moderne keuken aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een eethoekopstelling.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot:
Slaapkamer I, circa 3.80 m x 4.75 m, is voorzien van een walk-in-closet en is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II, circa 2.85 m x 4.75 m, met een buiten gebruik gestelde schoorsteen en is gelegen aan de voorzijde.
Moderne badkamer, circa 2.25 m x 2.65 m, die voorzien is van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en een aparte ruimte voor de wasmachine.

2e verdieping:
Vanaf de trap is er direct een open ruimte waar zich ook de C.V. opstelling bevindt. De ruimte kan eenvoudig afgesloten worden waardoor er een 4e slaapkamer is.
Slaapkamer III, circa 3.13 m x 2.90 m, gelegen aan de achterzijde.
Badkamer II, circa 2.10 m x 1.81 m, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel.

Bijzonderheden:
Gelegen op eigen grond.
Grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
Verwarming en warm water middels HR-installatie (2023).
Gelegen op enkele meters van de Lusthofstraat.
Energielabel C.
Ouderdomsclausule van toepassing.


Onze Partners

Hartelijk dank aan onze Partners voor het mede mogelijk maken van het Monumentenportaal.