Almkerk

TYPE

Monument

KAMERS

7

LOCATIE

Almkerk
Adres: Provincialeweg Zuid 65
Vraagprijs: 1.050.000
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwjaar: 1800
Ligging: aan water, aan park, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
Oppervlakte: 236 m²

Het hoeft niet bij dromen te blijven voor wie één met de seizoenen wil leven en dagelijks van weids uitzicht wil genieten. Op idyllische locatie staat aan de rand van natuurgebied De Kornsche Boezem deze sfeervolle T-boerderij met een aan de landerijen grenzende, fraai aangelegde tuin met paviljoen én een overtuin met boomgaard aan het wiel.

Tuingerichte woonkamer, woonkeuken met eigentijdse inrichting en haard, werkkamer in de opkamer boven de kelder, tv-kamer met haard, bijkeuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond.
Overloop, drie slaapkamers, tweede badkamer en veel bergruimte op de eerste verdieping.
Bergzolder op de tweede verdieping.

Rijksmonument

Bruto-inhoud: 983 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 236 m2
Perceeloppervlak: 1.900 m²
(waarvan circa 450m2 water)
Bouwperiode: begin 19e eeuw

Deze woonboerderij staat op één van de mooiste locaties in het Land van Heusden en Altena. Voor de dagelijkse voorzieningen is in het nabijgelegen Almkerk onder andere een Albert Heijn, warme bakker, slager en drogist binnen handbereik. De autosnelweg A27 ligt op ongeveer 5 minuten, waardoor Breda, Gorinchem en Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. Zowel in Almkerk als het kortbij gelegen dorp Dussen is een keur aan basisscholen. Voor voortgezet onderwijs is het slecht 7 kilometer fietsen naar Sleeuwijk. In de buurt zijn diverse sportfaciliteiten en in Almkerk is een prachtig golfpark met een 18-holes golfbaan. Het perceel ligt naast natuurgebied De Kornsche Boezem, een 42 hectare groot natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen. ’s Morgens kan je soms vanaf het terras de reeën, roofvogels en soms zelfs herten spotten.

Indeling begane grond:
De oorspronkelijke voordeur bevindt zich in het voorhuis maar deze wordt niet meer gebruikt. In de praktijk komt iedereen achterom via de centrale deur in het achterhuis. Aan het eind van de gang is de woonkamer; een sfeervolle ruimte met aan de dijkzijde de oude stalramen en aan de achterzijde drie 6-ruits vensters met zicht op de tuin.
De spanten en balken zijn prachtig in het zicht gelaten en door de Velux dakvensters is het er heerlijk licht. In het voorhuis bevindt zich de keuken. Deze is ingericht met een eigentijdse keuken voorzien van composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. Er is een grote schouw met vuurplaats, een hoog witgeschilderd balkenplafond en op de vloer liggen antieke gesmoorde estriken. Aan de keuken grenst de kelder en de voormalige opkamer; een fijne werkkamer met zithoekje om je lekker terug te trekken met een goed boek. Vanuit de opkamer is zicht op de voortuin, gelegen in de luwte van een imposante Grauwe abeel. Naast de woonkeuken bevindt zich de TV-kamer. Ook hier is een grote vuurplaats in een historische schouw, twee 9-ruits vensters, een hoog balkenplafond en op de vloer liggen ook hier prachtige estriken. Aangrenzend is de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Aan de gang waar men binnenkomt, grenzen een slaapkamer en de 1e badkamer. In de badkamer is oude marmer gecombineerd met een grote betonnen waskom, een ligbad en een luxe stoom-/douchecabine.

Indeling eerste verdieping:
Bovengekomen vanuit de woonkamer kom je op de lichte overloop annex study; een heerlijke werk- chillplek met zicht over de landerijen. In het achterhuis is een grote slaapkamer met airconditioning. Op de overloop is een inloopgarderobe en ook in de voormalige toiletruimte is bergruimte gecreëerd. Aan de tweede overloop -waar de historische schouw schitterend in het zicht is gelaten- grenzen nog twee slaapkamers en de 2e badkamer. De slaapkamers zijn heerlijk licht en liggen onder de geïsoleerde kap, waarvan de spanten in het zicht zijn gelaten. Vanuit de 9-ruits vensters is zicht op de groene omgeving. De eigentijdse badkamer is ingericht met dubbel wastafelmeubel, douchecabine en toilet. Er is mechanische ventilatie en een groot 9-ruits venster met zicht op de tuin. Op de overloop is een luik naar een bergzolder.

Bijzonderheden:
Direct achter de boerderij is een groot panoramaterras met absolute privacy en zicht over een oer-Hollands landschap; tot de Noordeveldse molen in Dussen. Het terras is een combinatie van gebakken klinkers met eigentijdse betontegels, omgeven door verhoogde borders met Blauw Schapengras, Eikenbladhortensia’s en gazon. Onder de Valse Christusdoorn is een plaats gemaakt voor de ligbedden. In de tuin staat een groot pannengedekt paviljoen (met elektra) om heerlijk van de omgeving en de rust te genieten. Aan de achterzijde van het paviljoen is een houtopslag en aan de zijkant is -onder de walnotenboom- een kippenren. Bij de oprit is een carport en een bescheiden berging. Aan de andere kant van de dijk ligt als verassing nog een perceel, grenzend aan een wiel. Dit perceel is ingericht als boomgaard met voornamelijk appel- en perenbomen. Aan de waterkant is onder de grote zwarte Moerbei ruimte voor een loungeset met ongekend uitzicht. In deze overtuin kunt u de hele dag van de zon genieten, totdat deze boven het water onder gaat.
De woonboerderij is met zorg onderhouden en tussen 2016 en 2019 is de gehele rieten kap vernieuwd en nadien uitstekend onderhouden. De boerderij is recent professioneel geschilderd en instapklaar. Er is door de Monumentenwacht Brabant een onafhankelijk inspectierapport opgemaakt om inzicht te bieden in de bouwkundige staat. Uiteraard is dit rapport in te zien.
Als u wilt wonen op een magnifieke locatie met privacy en ongekende uitzichten, met de natuur letterlijk om de hoek, kom dan eens kijken.


Onze Partners

Hartelijk dank aan onze Partners voor het mede mogelijk maken van het Nationaal Monumenten Portaal.