Amsterdam

TYPE

Monument

KAMERS

6

LOCATIE

Amsterdam
Adres: Reguliersgracht 105 A
Vraagprijs: 1.920.000
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwjaar:
Ligging: aan water, in centrum, aan vaarwater
Oppervlakte: 171 m²

Meer ontdekken? Ervaar de volledige woonbeleving op onze BRSM website.

Charmante hoekwoning met museale uitstraling door het betoverende licht inval en vrije uitkijk. De hardstenen bordestrap is een verlengstuk van de gezellige woonkeuken en ligt heerlijk de gehele dag in de zon. De woonoppervlakte van dit rijksmonument met ingezwenkte gevel is 171 m² verdeeld over een souterrain, bel-etage en vier boven gelegen verdiepingen. Er zijn vier slaapvertrekken en twee badkamers. Het onderhoud is goed, de fundering is hersteld (in 1973) en gelegen op eigen grond. De woonlocatie aan de Reguliersgracht op de hoek met de Falckstraat en dichtbij het Amstelveld is geliefd en gewild.

* See English translation below *

Bel-etage:
Gezellige ruime woonkeuken met een heerlijke houtkachel en veel licht. Door de verhoogde ligging is er veel privacy en vrij zicht op de Reguliersgracht en de Falckstraat. Veel aandacht is er besteed aan de keuken, deze is voorzien van een elektrische AGA fornuis met twee elektrische ovens, een marmeren blad en veel inbouwapparatuur. De bordestrap is een favoriete zit en is een verlengstuk van de keuken. Met de hele dag zon en aanspraak van buurtgenoten een heerlijke plek.

Souterrain:
In alle ruimten is er goed daglicht, er zijn twee slaapkamers met een courante maatvoering. Verder een apart toilet en vrolijke badkamer met Portugese tegels.

Eerste verdieping:
Riante lichte ruimte waar met een visgraat parketvloer en in de toiletruimte is een fonteintje en plaats voor een wasmachine/droger. Ook deze verdieping is goed gedetailleerd en met precisie ingebouwd met ombouwkasten voor radiators, een bibliotheekkast met dichte onderkasten wandkasten en charmante zijkastjes.

Woonkamer:
Een verdieping waar rust en sereniteit heerst, de houtkachel en het balken plafond maken het een knus geheel. Hier is het uitzicht prachtig, men waant zich in de natuur, kijkend op de monumentale honingbomen op het plein, en komt de hoekligging volledig tot zijn recht door de lichtinval. De oude waskom is een charmant detail.

Derde verdieping:
Romantische badkamer met marmeren wastafelmeubel, douche, toilet en een sierlijk bad op pootjes. Slaapkamer met op maat gemaakte garderobekasten en een aparte ladekast.

Kapverdieping:
(Slaap-)kamer in de kapverdieping met een raam aan de voorzijde

De buitenruimte
Bordestrap met de hele dag zon en een bankje aan de gracht voor de middag- en avondzon.

De omgeving
In vroegere tijden was de Falckstraat een oefenterrein voor de marcherende soldaten van Napoleon. Nu een fijne groenstrook met oude bomen, een heerlijk rustpunt in de drukke binnenstad. Om de hoek ligt het Amstelveld met op maandag de Bloemenmarkt en de beroemde terrassen van Nel en Marcella. De vleugelnootbomen geven cachet aan dit hoog gewaarde stadsplein.

De Utrechtsestraat heeft een sterk aanbod van delicatesse zaken en horeca. Zo zijn er meerdere zaken met een Michelin ster en een gevarieerd aanbod van drinkgelegenheden. Het culturele leven speelt zich af in de Stopera, het koninklijke Carre en de Hermitage. Bij de laatste is op zaterdag een biologische markt met streekproducten.

Voor het basisonderwijs zijn er twee keuzes, de ASVO en De Kleine Reus, beide op hun eigen manier positief gewaardeerd.

Bereikbaarheid
Een centrale locatie waarbij er meerdere routes de stad uit en in zijn. Wat het makkelijk aan te rijden maakt. Via de Wibautstraat is zowel de IJ-tunnel goed te bereiken evenals de uitvalswegen naar Utrecht en het Gooi. Openbaar vervoer stopt op de Utrechtsestraat, Weteringschans en de Noord-Zuid halte op de Vijzelgracht is op nog geen vijf minuten lopen.

De bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 171 m²
• Bordestrap en gevelbank met middag- en avondzon
• Gelegen op eigen grond
• Rijksmonument
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• Twee appartementsrechten, twee adressen
• De cv-ketels zijn geleased
• Fundering herstel uitgevoerd in 1973

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

————————

Charming corner home with a museum-like aesthetic due to the enchanting incidence of light and uninterrupted views. The stone platform steps serve as an extension of the welcoming kitchen/lounge, with direct sun exposure throughout the day. This listed national heritage property with an indented facade spans 171 sqm on the basement, raised ground-floor level and four upper-level floors. There are four bedrooms and two bathroom. Maintenance of this freehold property is good, the foundation was remediated (in 1973). The location on Reguliersgracht on the corner of Falckstraat, close to Amstelveld is highly sought-after.

Raised ground-floor level:
Welcoming and spacious kitchen/lounge with a delightful wood burner and abundant daylight entry. The slightly raised floor level ensures optimum privacy and an unobstructed view of Reguliersgracht and Falckstraat. Meticulous care has gone into designing the kitchen: an electric AGA range with two electric ovens, a marble countertop and a wide range of fitted appliances. The platform steps are a favorite spot to unwind and a genuine extension of the kitchen. Sun-drenched throughout the day and a great spot to chat with neighbors.

Basement:
All rooms on this level have good daylight entry, this floor features two good-sized bedrooms as well as a separate restroom and a cheerful bathroom with Portuguese tiles.

First floor:
Expansive, bright space with herringbone parquet flooring, with a restroom with a toilet and washbasin as well as the fittings for the laundry machine and dryer. The details on this level are also beautiful, with perfectly fitted radiator surrounds, a library-style bookcase with cupboards at the bottom and charming side cabinets.

Living room:
A peaceful and serene level, the wood burner and the beam ceilings lend this space unparalleled coziness. The view is stunning, it feels as though you’re in the middle of nature, overlooking the majestic honey trees on the square, making the most of the corner positioning of the house as daylight pours in. The antique washbasin is a charming detail.

Third floor:
Romantic bathroom with a marble vanity, shower, toilet and elegant clawfoot bath. Bedroom with custom-made wardrobes and a separate dresser.

Attic floor:
(Bed)room on the attic floor with a window at the front.

The outdoor space
Platform steps with sun exposure throughout the day and a bench by the canal with afternoon and evening sun.

The building
A listed national heritage building from the late eighteenth century with an indented facade. Monument number 1100. In 1904, the original above grade cellar house and the sidewalk were demolished and the property served as a shop for some time. The last-known shop was a tobacco shop. Major renovations took place in 1973, at which time the platform steps were rebuilt and the basement was excavated. This renovation turned the home into a single residence, and in 1998 it was divided into two unit. The building is currently legally divided into two apartment rights, but is used as a single residence. An extraordinary situation that leads to flexibility – for example, the property can be turned into two units.

The area
In earlier times, Falckstraat served as training grounds for Napoleon’s marching soldiers. Now it is a beautiful green area with old trees. Around the corner at Amstelveld, visit the Monday flower market or relax at the famous Nel and Marcella sidewalk cafes.

Utrechtsestraat offers an excellent choice of delis, cafes and restaurants, including a Michelin star restaurant. Cultural life takes place at Stopera, Royal Carre Theater and Hermitage, the latter also hosts an organic Saturday market with local products.

There are two well-regarded elementary schools in the area, ASVO and De Kleine Reus, each with its own strengths.

The parking options
Residents can apply for a parking permit for the area.
There are a number of parking garages nearby, with spaces for sale and rent.

Accessibility
A central location with several ways in and out of the city. Which makes it easy to reach by car. Via Wibautstraat, it is easy to reach both IJ-tunnel as well as the highways to Utrecht and Het Gooi. Public transportation shops are on Utrechtsestraat, Weteringschans and the Noord-Zuid metro stop on Vijzelgracht is less than a 5-minutes’ walk away.

The specifications
• Usable residential floor area appr. 171 sqm
• Platform steps and bench with afternoon and evening sun exposure
• Freehold property
• Listed national heritage building (Rijksmonument)
• Protected national cityscape
• Two apartment rights, two addresses
• Central heating units are leased
• Foundation remediated in 1973

This information was drafted with the utmost care. However, we are not liable for any unintended omission or inaccuracy, etcetera nor any consequences related thereto. All measurements and sizes are indicative only.
The Measurement Code is based on NEN2580 standards. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences regarding interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.


Onze Partners

Hartelijk dank aan onze Partners voor het mede mogelijk maken van het Nationaal Monumenten Portaal.