Amsterdam

TYPE

Monument

KAMERS

7

LOCATIE

Amsterdam
Adres: Roemer Visscherstraat 48 boven
Vraagprijs: 3.500.000
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwjaar: 1894
Ligging: aan rustige weg, in woonwijk
Oppervlakte: 258 m²

Ongekend en werkelijk een heel bijzonder bovenhuis. Heel ruimtelijk, een oase van licht en allure kenmerken deze woning. Extra ruime maatvoering en een karakteristiek centraal trappenhuis maken dat deze woning zo bijzonder is. Met een belle époque sfeer die een geheel eigen karakter heeft en in elegantie kan worden samengevat.

* See English translation below *

Deel uitmakend van een gemeentelijk monument, is het gelegen aan de rand van het Vondelpark en met vrij zicht in het Vondelpark.

Totaal omvat de woning ruim 258 m² die zijn verdeeld over 2 woonlagen en een eigen entree. Een eigen entree met een privé tuintje en een representatieve hal. De eerste woonlaag omvat 4 ruime slaapkamers. Een grote slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en heeft een luxe badkamer met daglicht en een inloopkast. Apart is een badkamer “to share”. Er is een waskamer op de aan het einde van de hal. De bovenste verdieping is geheel bestemd voor “wonen”, met totaal 3 kamers en suite en een luxe keuken. Vanuit de keuken is een directe opgang tot een heerlijk dakterras.
Redenen voor de huidige eigenaren om dit huis te kopen waren het imposante trappenhuis en het prachtige atelierraam in de woonkamer.

De woning is gemoderniseerd. Daarbij is een goede balans gevonden tussen authentiek, modern en luxe. Het appartement is daarmee “contemporary” geworden. Doordat de woning aan drie zijden ramen heeft en de voorgevel op het zuiden is georiënteerd, biedt het een oase van licht. Naast het zonovergoten dakterras, zijn er 2 balkons.

Karakteristieke voortuin, stoep, entree met vestibule en hal. Brede en representatieve trapopgang naar tussenverdieping met waskamer annex berging. Het trappenhuis vormt het hart van het huis.
Eerste woonlaag:
4 ruime slaapkamers en een luxe en complete badkamer en 2e badkamer. Veel kastruimte en een intiem balkon op het zuiden met zicht op het Vondelpark. Separaat toilet.
Tweede woonlaag:
Ruime en lichte overloop met toilet. Daaromheen 3 kamers en suite. De zitkamer heeft een fraaie raampartij met stalen roedeverdeling. De zijkamer is ideaal als werkkamer, eveneens met zicht op het Vondelpark. De eetkamer grenst aan en is in verbinding met de keuken.
De keuken is voorzien van Gaggenau inbouwapparatuur en Bora kookplaatafzuiging. Via een vaste trap is vanuit de keuken het dakterras direct toegankelijk.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de mooie Roemer Visscherstraat, nabij de entree van het Vondelpark, een van de statige gebouwen aan de kop van het park.

Tevens op loopafstand van de P.C. Hooftstraat, het centrum en Oud-Zuid. In de omgeving zijn veel gezellige horeca gelegenheden en vooraanstaande luxe winkels.
Nabij het Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum en het Concertgebouw.

Op de Overtoom en Helmersbuurt zijn trending, veel hippe lunch- en koffiebars gevestigd. Check restaurant OTTO VOLLANTE en Gertruide, Maar verder is gewoon ook de AH, Vlaams broodhuis en de visboer om de hoek.

Een centrale en absolute toplocatie!

Bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 258 m²
• Dakterras met vergunning van 28 m²
• Eigen grond
• Gemeentelijk monument
• Praktische en leuke voortuin, ook t.b.v. fietsen
• Moderniseringen/vernieuwingen: dakterras en daktuin in 2010, nieuwe kozijnen, ramen (met monumentaal glas), schilderwerk buiten in 2011, nieuwe houten vloeren trappenhuis en eerste verdieping in 2008, keuken en schilderwerk binnen (o.a. trappenhuis) in 2016, intern gemoderniseerd in 2020
• VvE met 2 leden. VVE gaat schilderwerk komend jaar uitvoeren.
• Servicekosten VvE worden hoofdelijk omgeslagen
• Mogelijkheid tot aankoop parkeerplaats aan de Eerste Constantijn Huygensstraat
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Kijk voor meer informatie, brochure en plattegrond op onze site!

———————

Unparalleled, truly exceptional upper-level home. Extremely spacious, an oasis of light and appeal characterize this property. Its extra-large dimensions and a characteristic central stairwell lend this home unsurpassed personality. Exuding a belle époque atmosphere, one of a kind… this best summarizes this home.

Situated in a municipal monument, on the edge of Vondelpark with an unobstructed view of the park.

The property spans a total floor space in excess of 258 sqm on 2 levels and it includes a private entrance. The small, private front garden and front door open to an elegant hall. The first level accommodates 4 spacious bedrooms. The primary suite features a bedroom at the quiet rear and includes a luxury bathroom with natural daylight entry and a walk-in closet. There is also a bathroom “to share”. The laundry room is at the end of the hall. The top level is the “main” level, with a total of 3 rooms with pocket doors and a luxury kitchen. The kitchen opens directly to the fabulous roof deck.
Reasons for the current owners to purchase this property included the commanding staircase and the stunning picture window in the living room.

The property has been updated, incorporating a wonderful balance between authentic, modern and luxury. As a result, this is a “contemporary” apartment. With triple-aspect windows and a south-facing front facade, natural daylight pours into the home. In addition to the sun-soaked roof deck, there are also 2 balconies to enjoy.

A characteristic front garden, steps, entrance with a foyer and hall. Wide and elegant staircase to the mezzanine floor with a laundry room/ storage. The staircase serves as the heart of the home.
First level:
4 spacious bedrooms, a luxury fully-equipped bathroom and a 2nd bathroom. Ample closet space and an intimate south-facing balcony with a view of Vondelpark. Separate restroom.
Second level:
Spacious and bright landing with a restroom. Three rooms connected by pocket doors. The sitting room showcases a stunning picture steel casement window. The side room is an ideal study and also overlooks Vondelpark. The dining room is directly off and connects to the kitchen.
The kitchen is fitted with Gaggenau appliances and a Bora integrated extraction system. Steps lead directly from the kitchen to the roof deck.

Area:
The apartment is situated on beautiful Roemer Visscherstraat, close to the entrance to Vondelpark, and is in one of the elegant buildings at the head of the park.

Within walking distance of P.C. Hooftstraat, the city center and Oud-Zuid. The area is home to countless wonderful eateries, cafes and restaurants as well as high-end boutiques.
Nearby Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum and Concertgebouw.

Overtoom and Helmersbuurt are buzzing areas, with numerous trendy lunchrooms and coffee bars. Make sure to check out restaurant OTTO VOLLANTE and Gertruide. Of course the neighborhood also has an AH supermarket, Vlaams Broodhuis bakery and a fishmonger’s, all just around the corner from the home.

A central, super-prime location!

Specifications:
• Usable residential floor area ca. 258 sqm
• Roof deck (with planning permission), 28 sqm
• Freehold property
• Listed municipal monument
• Practical and lovely front garden, also great for parking bicycles
• Updates/refurbishments: roof deck and roof garden in 2010, new window frames, glazing (monumental glass), exterior repainted in 2011, new wooden flooring stairwell and first floor in 2008, kitchen and interior paintwork (incl. stairwell) in 2016, internal modernization in 2020
• HOA with 2 members. HOA has scheduled paintwork for next year.
• HOA charges are shared equally
• Option to purchase a parking space on Eerste Constantijn Huygensstraat
• This information was drafted with the utmost care. However, we are not liable for any unintended omission or inaccuracy, etcetera nor any consequences related thereto. All measurements and sizes are indicative only.
• The Measurement Code is based on NEN2580 standards. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences regarding interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.

Consult our website for more information, floorplans and brochure!


Onze Partners

Hartelijk dank aan onze Partners voor het mede mogelijk maken van het Nationaal Monumenten Portaal.