Dordrecht

Dit ruim en robuust monumentaal pand is gelegen aan de rand van het centrum van Dordrecht. De woning is voorzien van een ruime woon-/eetkamer en acht slaap-/werkkamers. Het geheel is gelegen in een sfeervol woongebied rondom een kindvriendelijk stadsparkje met allerlei panden binnen de 19e eeuwse schil van de stad.
In 1997 is het geheel gerenoveerd maar wel met behoud van de karakteristieke bouwstijl van toen en met de authentieke details. Bovendien is het goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. In die periode is ook de fundering geheel aangepakt.

Het pand is goed bereikbaar en ligt op loopafstand van het centraal station, de binnenstad en zijn er voldoende parkeermogelijkheden in de nabijheid.

De Rozenhof nummer 40 biedt ook de mogelijkheid om een gedeelte, nummer 42, te verhuren of wellicht te gebruiken als kantoorruimte of ander bedrijf.

Indeling nummer 40:

Begane grond
Entree, vestibule met doorloop naar woon-/werkkamer, trapopgang naar de tussenverdieping. Naast de woon-/werkkamer ligt nog een extra kamer te gebruiken als slaap of werkkamer, tussengang met toiletruimte onder de trap en trapopgang naar verdieping, bergruimte met vaste kast en openslaande deur naar de binnenplaats. De binnenplaats heeft weer authentieke openslaande deuren naar de straat en park.

Tussenverdieping
Overloop met trapopgang naar de eerste verdieping, doorgang naar een ruime kantoorkamer met vaste kasten en schouw, doorgang naar het entresol van de woon-/winkelruimte van nummer 42.

Eerste verdieping
Overloop met toiletruimte en berg-/wasruimte alwaar wma en cv-ketel opstelling. Zeer ruime woon-/eetkamer met veel raampartijen waardoor vrij uitzicht op het park. Halfopen keuken met een blok in L-opstelling met apparatuur.

Tweede verdieping
Ruime overloop met daklicht en vaste kast, moderne badkamer welke is voorzien van een toilet, ligbad, douche en wastafel, vier slaapkamers waarvan drie kamers zijn voorzien van vaste kasten, een kamer heeft 2 dakramen.

Zolderverdieping
Te bereiken via een vlizotrap. De hoogte in de nok is 1,98 m.

Indeling nummer 42:

Begane grond
Ruime woon-/winkelruimte via openslaande deuren, vaste kast en grote raampartijen, trapopgang naar een entresol alwaar een werkblok met onderkasten is gesitueerd en een wastafel.
Deze gehele ruimte zou zeer geschikt zijn voor een kantoorruimte of andere doeleinden dan wonen.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1900 maar geheel verbouwd in 1997
– Energielabel D
– Woonoppervlakte 257 m²
– Grootte perceel 110 m²
– Inhoud 979 m³
– Het betreft een monument
– Volledig geïsoleerd
– CV-ketel Remeha 2016

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.