Vijlen

Camerig 6 Vijlen, (Hoeve “Eeuwen over”)

Op een van de mooiste plekken van ons land in het gehucht Camerig, tussen Vijlen en Epen gelegen, met een
niet te evenaren uitzicht over het Limburgse en Belgische heuvellandschap, bieden wij deze royale en in goede
staat verkerende vrijstaande (Rijksmonumentale) vakwerk woning aan. Deze woning is gelegen op een comfortabel perceel met huisweide van 3420 m².

De woning is uniek te noemen mede door de bijzondere en rustige ligging, maar ook vanwege haar speelse indeling. Tevens is in de woning met gevoel voor haar verleden, passend materiaal gebruikt en authenticiteit gekoesterd. Kortom, wij laten u graag deze woning zien want mooier kan het niet meer worden!

Algemeen:
Bouwjaar: circa 1762, algehele restauratie in 1975
Rijksmonument: monumentennummer 36643: “Vakwerkhoeve, bestaande uit woonhuis en schuur evenwijdig naast elkaar gelegen, XVIII” en opgenomen onder de categorie
Boerderijen, molens en bedrijven Boerderij (M)
Energielabel: vrijstelling vanwege Rijks monumentale status

Inhoud: 911 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 175 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 17 m²
Overige inpandige ruimte: 79 m²
Perceeloppervlakte: 3420 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig met smeltzekeringen
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: niet aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via KPN
Kozijnen: houten kozijnen
Isolatie: dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas

Installaties:
Centrale verwarming: centraal verwarmingssysteem met radiatoren en deels vloerverwarming.
Cv-ketel van merk Viesmann op oliebasis, bouwjaar 2011
Warm water voorziening: via cv. installatie

Indeling:
Zodra je het perceel betreedt van deze woning komt het uitzicht je al tegemoet. Mede door de ligging tegen de heuvel aan, is het uitzicht niet te missen. Fraai omzoomd door natuurlijke begroeiing en zicht op het eigen perceel is privacy dan ook gegarandeerd.

Souterrain:
Een deel van de woning is voorzien van praktische kelderruimten zoals de ruime garage met houten poort, een provisiekelder en de separate ruimte voor de cv-installatie. Tevens is vanuit de kelder de kruipruimte te bereiken.

Begane grond:
Via de entree aan de zijkant van de woning is de ruime hal bereikbaar alwaar de toiletruimte, de garderobe en
doorgang naar zowel de bijkeuken als de woonruimten zijn gelegen. Het woongedeelte is speels vormgegeven met
authentieke stijlelementen, passend materiaal gebruik en ingedeeld in verschillende vertrekken die door het open
karakter van de woning een extra gevoel van ruimte creëert maar ook weer optimaal de ruimte doet benutten. Het woongedeelte is ingedeeld in een aparte televisiekamer, woonkamer met haard gelegen aan de achterzijde van de woning en de woonkeuken met eetkamer in het midden van de woning. De vloeren zijn van leisteen en dit natuurproduct in combinatie met de fraaie troggewelfde plafonds en de eiken houten spanten zorgen voor de warme sfeer in de woning. De keukenruimte zelf is voorzien van een eenvoudige doch functionele aanbouwkeuken in parallel opstelling en vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met aansluitingen voor witgoed apparatuur. Vanuit de
keukenruimte leidt de open trap naar de verdieping.

1e verdieping:
Via de overloop met bergruimte is de ouderslaapkamer bereikbaar. De ouderslaapkamer beschikt over een kleedkamer
en een eigen badkamer. Deze badkamer is eenvoudig, compleet uitgevoerd met toilet, ligbad, douche en dubbele wastafel. De tweede slaapkamer is speels ingedeeld: het is een multifunctionele ruimte met toegang tot de
tweede badkamer die voorzien is van een douche, een toilet en een wastafel.

2e verdieping;
Vervolgens is via een trapje de derde slaapkamer te bereiken gelegen aan de achterzijde van de woning en
onder de nok van de woning gesitueerd. Tevens is er nog een ruime en praktische bergzolder aanwezig.

Tuin:
Deze woning is gelegen op een riant perceel van 3420 m² omzoomd door natuurlijke aanplant, mooie volwassen
bomen en een grasveld om de woning heen. Aan de achterzijde is er nog een huisweide gelegen die ideaal is voor kleine dieren zoals het houden van schapen, maar ook voor de aanplant van streekeigen hoogstam fruitbomen.
Door de glooiing in het perceel geniet men optimaal van de eigen tuin, huisweide en het prachtige en typerende
Zuid-Limburgse heuvellandschap.

Bijgebouwen:
Om optimaal te kunnen genieten van het landschap is er uitsluitend aan de voorzijde van het perceel een eenvoudige carport geplaatst en is de garage inpandig gerealiseerd.

Ligging:
Camerig is een landelijk gelegen buurtschap bij het dorp Vijlen, behorend tot de Nederlandse gemeente
Vaals. Het buurtschap ligt dicht bij de grens met België, tussen het Vijlenerbos en de rivier de Geul. Aan de
andere kant van de grens ligt Sippenaeken. Cottessen is samen met Camerig een beschermd dorpsgezicht.
Steden zoals het bourgondische Maastricht en Heerlen liggen op ca. 20 minuten auto rijden en de Eurregio
met steden zoals Aken en Luik zijn ook op beperkte afstand gelegen.

Camerig en natuur zijn één begrip: heerlijk wandelen en recreëren in de mooie natuur en genieten van de stilte en rust rondom. Kortom, hier is het heerlijk vertoeven!

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over deze hoeve of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.