DEURLOO 121 | Appartement van circa 88 m², gelegen in Amsterdam Zuid. Het beschikt over een woonkamer, keuken, twee slaapkamers, één badkamer, een balkon van circa 7 m² op het zuidwesten en de mogelijkheid om een dakterras van circa 13,5 m² te realiseren. Daarnaast is er een extra berging op zolder.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
De woonverdieping is ingedeeld volgens de klassieke kamer-en-suite-opzet, die zorgt voor een overzichtelijke en logische structuur. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met originele details, waaronder glas-in-loodramen, vaste kasten en een marmeren schouw. Grote ramen bieden hier ruim daglicht en uitzicht op de rustige straat.
Aan de achterzijde ligt de zitkamer met openslaande deuren naar het brede balkon op het zuidwesten. De suite-deuren zorgen voor flexibiliteit in het gebruik van de ruimtes. De keuken is afzonderlijk gelegen, functioneel ingericht en beschikt over voldoende werkruimte en directe toegang tot het balkon.
Op de slaapverdieping bevindt zich aan de voorzijde de hoofdslaapkamer met uitzicht op het groene straatbeeld. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens toegang tot het balkon en is geschikt als kinderkamer of werkkamer. De badkamer is uitgevoerd in neutrale tinten en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
De woning biedt een uitgebalanceerde combinatie van licht, functionaliteit en karakter, op een aantrekkelijke locatie in Amsterdam Zuid.

De Buitenruimte
Aan de achterzijde ligt een balkon over de volledige breedte van het appartement, met meerdere toegangen vanuit zowel de woonkamer, keuken als achterste slaapkamer. De ligging op het zuidwesten zorgt voor middag- en avondzon, terwijl de beschutte positie het balkon tot een aangename plek maakt om te verblijven. Op de vierde etage bevindt zich het platte dak van het gebouw, waar de mogelijkheid bestaat om een dakterras van circa 13,5 m² te realiseren. De bovenburen hebben reeds een vergunning voor de aanleg van een dakterras aangevraagd en deze is inmiddels toegewezen, wat de kans op een vergelijkbare uitbreiding voor dit appartement aannemelijk maakt voor wie extra buitenruimte wenst.

Buurtgids
De Deurloostraat is gelegen in de geliefde Scheldebuurt nabij het Beatrixpark. De buurt wordt gekenmerkt door zijn groene karakter en brede straten. Op o.a. de Scheldestraat en Maasstraat is een groot en divers aanbod aan winkels, zoals een viswinkel, koffietentjes en een bakkerij. Voor meer ontspanning is het Beatrixpark een uitstekende plek. Mocht je willen genieten van een heerlijke lunch is onder andere Feduzzi en Vinnies een zeer leuk alternatief in de buurt. Diverse sportscholen zijn in de nabije omgeving gelegen en ook het De Mirandabad is op enkele fietsminuten te bereiken.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 88 m²
• Balkon gelegen op zuidwesten van circa 7 m²
• Afvalstoffenheffing: € 469,- per jaar
• Servicekosten VvE € 342,12 per maand
• Stookkosten € 100,- per maand
• Gemeentelijk monument
• Gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 30 juni 2052. Vanaf 1 juli 2052 is de canon vastgeklikt op € 1.909,89 en wordt deze jaarlijks geïndexeerd.
• Mogelijkheid tot aanleggen privé dakterras. Toestemming van de VvE is er.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

—————-

DEURLOO 121 | Apartment of approximately 88 m², located in Amsterdam Zuid. It features a living room, kitchen, two bedrooms, one bathroom, a southwest-facing balcony of approximately 7 m², and the possibility to create a roof terrace of approximately 13.5 m². Additionally, there is an extra storage room in the attic.

Tour
The living floor follows the classic en suite layout, offering a clear and functional division of space. At the front lies the dining room, featuring original details such as stained-glass windows, built-in cabinets and a marble fireplace. Large windows provide abundant daylight and a pleasant view of the quiet street.
At the rear is the living room, with French doors opening onto the wide southwest-facing balcony. The original sliding doors offer flexibility in the use of space. The kitchen is separately located, efficiently designed and equipped with ample workspace and direct access to the balcony.
On the upper floor, the primary bedroom at the front overlooks the green streetscape. The second bedroom at the rear also provides access to the balcony and is suitable as a child’s room or study. The bathroom is finished in neutral tones and fitted with a walk-in shower, toilet and washbasin.
The apartment offers a balanced combination of light, functionality and character, situated in a highly desirable location in Amsterdam Zuid.

Outdoor space
At the rear lies a balcony spanning the full width of the apartment, with multiple access points from the living room, kitchen and rear bedroom. Its southwest orientation ensures afternoon and evening sun, while the sheltered position makes it a comfortable place to spend time. On the fourth floor lies the building’s flat roof, where there is potential to create a private roof terrace of approximately 13.5 m². The upstairs neighbours have already applied for and received a permit for their roof terrace, making the likelihood of a similar extension for this apartment promising for those seeking additional outdoor space.

Neighbourhood
Deurloostraat is located in the popular Scheldebuurt, near the Beatrixpark. The area is characterised by its leafy streets and calm, residential atmosphere. Along Scheldestraat and Maasstraat you’ll find a wide variety of shops, including a fishmonger, cafés and an artisanal bakery. For relaxation, the nearby Beatrixpark is an ideal spot. For a pleasant lunch, neighbourhood favourites such as Feduzzi and Vinnies are excellent choices. Several gyms are located in the immediate vicinity, and the De Mirandabad swimming complex is just a few minutes away by bicycle.

Details
• Living area approximately 88 m²
• Southwest-facing balcony of approximately 7 m²
• Waste collection levy: €469 per year
• Homeowners’ association (VvE) service costs: €342.12 per month
• Heating costs: approximately €100 per month
• Located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current term has been bought off until 30 June 2052. From 1 July 2052 onwards, the ground rent is fixed at €1,909.89 and will be indexed annually.
• Possibility to create a private roof terrace – VvE approval has been granted.

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative only.
The measurement instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a uniform method for determining the usable floor area. Differences in outcomes may occur due to interpretation, rounding or practical limitations during measurement.