Dorpsstraat 2 - Hurwenen

Hurwenen

TYPE

Monument

KAMERS

8

LOCATIE

Hurwenen
Adres: Dorpsstraat 2
Vraagprijs: 1.150.000
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwjaar: 1860
Ligging: aan park, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, landelijk gelegen
Oppervlakte: 253 m²

Op gewilde locatie in het pittoreske dorpje Hurwenen staat nabij natuurreservaat De Hurnse Kil deze romantische T-boerderij met rietgedekte 5-roedige hooischuur en een heerlijke tuin die overgaat in het omliggende landschap.

Tuingerichte woonkamer met fraaie schouw, sfeervolle woonkeuken, slaapkamer met aangrenzende badkamer, garderobe annex bijkeuken in het achterhuis en een gang, werkkamer en 2e woonkamer met vaste kasten in het voorhuis op de begane grond.
Drie slaapkamers, een 2e badkamer en een bergvliering op de eerste verdieping van het voorhuis en een grote zolder op het achterhuis.

Gemeentelijk monument

Bruto-inhoud woonboerderij: 1.135 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 253 m²
(exclusief de geïsoleerde zolder van 55m2)
Perceeloppervlak: 3.395 m²
Bouwjaar: 1860

Indeling begane grond:
In de witgepleisterde voorgevel bevindt zich de voordeur met bovenlicht. Rechts van de gang bevond zich in het verleden een slaapkamer, maar inmiddels is dit een comfortabele werkkamer met vloerverwarming. Vanuit de hoge 6-ruits ramen -met binnenluiken- is zicht op de Dorpsstraat en de oprit. Links van de gang bevindt zich de voormalige woonkamer. Deze heerlijk lichte kamer beschikt over een hoog balkenplafond, voormalige bedstede, een schitterende marmeren schouw en vaste boekenkasten. De vloer is ook hier voorzien van vloerverwarming en via de hoge 6-ruits vensters, geflankeerd door binnen- en buitenluiken, is zicht op de Dorpsstraat. Momenteel wordt deze kamer gebruikt als werkkamer, maar deze leent zich ook uitstekend als praktijkkamer danwel als woonkamer voor bijvoorbeeld een inwonende ouder. In het achterhuis is een royale slaapkamer met aangrenzende badkamer. In de slaapkamer liggen brede vloerdelen en er is een hoog witgeschilderd balkenplafond. Eén van de spantbenen van het achterhuis is fraai in het zicht gelaten.
De aangrenzende 1e badkamer is ingericht met een ligbad, grote douchehoek, wastafel en een toilet. De vloer is hier belegd met antieke estriken en de wanden zijn betegeld met hardgevormde witte tegels. Op de gang bevindt zich het gastentoilet. In de voormalige keuken is een bijkeuken met voorraad-, was-, en garderoberuimte. Hier staat nog een authentieke waterpomp. Aan de achterzijde van de woonboerderij ligt de woonkamer. Deze volledig op de avondzon gerichte kamer is buitengewoon sfeervol door de witgeschilderde plafonds, de antieke estriken en de schouw waaronder een houtkachel staat. De vele roederamen zorgen niet alleen voor veel licht maar ook voor een prachtig zicht op de tuin die vloeiend overloopt in de achterliggende weilanden. De vloer is ook hier voorzien van comfortabele vloerverwarming en aan de opritzijde zijn 15-ruits tuindeuren. Aan de woonkamer grenst de woonkeuken die middels een schuifdeur is te separeren. De woonkeuken is in 2015 ingericht met een ambachtelijk gemaakt keukenmeubel met paneeldeurtjes met geborstelde eigreepjes en een natuurstenen werkblad. De keuken is ingericht met hoogwaardige apparatuur, waaronder een breed Falcon fornuis met meerdere ovens en een Quooker. In de gevel zijn meerdere (stal)ramen. Drie hooggeplaatste Velux dakvensters zorgen voor een mooie lichtinval en aan de achterzijde is een buitendeur.

Indeling eerste verdieping:
In de gang is een afgesloten trapopgang naar de verdieping van het voorhuis. De originele, relatief steile trap geeft toegang tot de overloop, waaraan de drie slaapkamers en de badkamer grenzen. De slaapkamers liggen onder de beplankte kap en bij de ramen zijn binnenluiken gemaakt. De 2e badkamer is tijdloos ingericht met een kwartronde douchecabine, een wastafel en het 3e toilet. Op de overloop zijn verschillende vaste garderobekasten. Vanuit één van de slaapkamers is toegang tot een bergvliering. De geïsoleerde zolder boven het achterhuis beschikt over een eigen trapopgang en biedt legio mogelijkheden. De zolder meet maar liefst 55m2, welke vierkante meters niet zijn meegenomen bij het gebruiksoppervlak wonen.

Bijzonderheden:
Deze zorgvuldig onderhouden woonboerderij staat op een markante locatie aan de voet van ‘t Hurns Kerkje (www.hurnskerkje.nl). Links en achter de woonboerderij liggen grote terrassen, omgeven door groen om in alle rust en met optimale privacy van de zon te genieten. Vanaf het verhoogd gelegen terras aan de achterzijde is een mooie zichtlijn gecreëerd, waardoor de tuin lijkt op te gaan in de omgeving. Naast de boerderij staat een prachtige rietgedekte 5-roedige hooischuur. Deze hooischuur is in 2005 volledig in oude stijl nieuw opgetrokken. Op de begane grond is een garage annex atelier en op de verdieping is menig feestje gegeven.
De woonboerderij wordt verwarmd met een Nefit HR ketel in combinatie met grotendeels vloerverwarming op de begane grond. Het achterhuis is voorzien van geïsoleerde klampmuren, nagenoeg alle ramen zijn voorzien van isolatieglas en in ieder geval het dak van het achterhuis is geïsoleerd. Er is een onafhankelijke bouwkundige inspectie uitgevoerd door de Monumentenwacht Gelderland. Het rapport hiervan is op verzoek in te zien.
Het dorpje Hurwenen telt een kleine 700 inwoners en vormt een open gemeenschap. De woonboerderij ligt heerlijk rustig op slechts 5 minuten vanaf de autosnelweg en op ongeveer een kwartier van ‘s-Hertogenbosch. De steden Utrecht, Eindhoven en Nijmegen zijn uitstekend bereikbaar. Het NS-station in Zaltbommel is in een kwartiertje fietsen te bereiken. De locatie vormt sowieso een uitstekend vertrekpunt voor een rondje wielrennen, hardlopen of bijvoorbeeld een struintocht langs de rivier.
Aan de overzijde van de dijk begint het Natura 2000 gebied De Hurnse Kil. Het is een vooral in vogelkringen bekend natuurreservaat. Vele vogelsoorten maken tijdens de trek van en naar hun overwinteringsgebieden gebruik van het gebied om te foerageren. Met name in de wintermaanden verblijven er grote groepen ganzen en eenden in de Kil. Sinds enkele jaren zijn er ook bevers te spotten. In de directe omgeving bevinden zich nog een aantal zandputten, waaronder één waarin je heerlijk kunt zwemmen. Deze zandputten zijn overblijfselen van de kleiwinning ten behoeve van de baksteenindustrie.
Voor diegenen die wonen en werken willen combineren op een hele aangename locatie, rustig en dicht bij de natuur, en toch uitstekend bereikbaar willen zijn, biedt dit object alle mogelijkheden.

Dorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - HurwenenDorpsstraat 2 - Hurwenen


Onze Partners

Hartelijk dank aan onze Partners voor het mede mogelijk maken van het Monumentenportaal.