Gouda

Uniek wonen op een prachtige locatie in een monumentaal sluiswachtershuis, dit is uw kans!

Geen dag hetzelfde! Dat treft u hier aan met wonen in dit voormalig sluiswachtershuis aan de Hollandse IJssel. Dankzij de unieke ligging brengt deze woning een leuke dynamiek met zich mee en bovendien is er vanuit de verschillende kamers telkens een ander zicht aanwezig met een andere sfeer.

De woning is gebouwd in 1910 en is een beschermd Gouds gemeentelijk monument. Bij binnenkomst bevindt zich een fraaie hal die leidt naar een ruime woonkeuken met uitzicht op de Hollandse IJssel en de beroemde Waaiersluis. Aangrenzend aan de keuken is een praktische bijkeuken. De ruime woonkamer ligt meer aan het looppad naar de Waaiersluis en heeft een sfeervolle houtkachel. Op de eerste verdieping zijn vier kamers en een badkamer.

Rondom de woning bevinden zich meerdere bergingen en schuren evenals een groot verhard erf. Dat geeft veel mogelijkheden zoals voor opslag of andere doeleinden.

Deze woning is niet alleen karakteristiek en uniek maar biedt ook veel voordelen voor degene die een vrijstaande woning zoekt met veel ruimte in en rondom de woning. De nodige voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor het buitenleven gecombineerd kan worden met het gemak van nabijgelegen faciliteiten.

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
– Karakteristieke details: het betreft het sluiswachtershuis.
– Afwerking: de woning is goed onderhouden.
– Locatie: Vrij gevoel door de ligging waarbij dankzij de Waaiersluis het geen saaie bedoeling is.
– Ligging: nabij diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten en sportvoorzieningen.

Extra’s:
– Diverse bijgebouwen.
– Ligging aan de Hollandse IJssel.
– Ruim perceel.

Bouwjaar circa 1910, woonoppervlakte ca. 141 m², inhoud ca. 552 m³ en perceeloppervlak 1005 m².

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot diverse vertrekken en het toilet. Aan de linkerzijde bevindt zich de woonkamer met haard en eetkamer. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de tweede eetkamer met open keuken en bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is er tevens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, in totaal zijn er op deze verdieping 4 slaapkamers waarvan er 2 slaapkamers een vaste kast hebben, de badkamer is v.v. douche, wastafel en toilet.

Tuin:
Rondom de woning bevindt zich de tuin met diverse bijgebouwen en overkappingen. Ook is er een schuur/werkplaats aanwezig. Het uitzicht op het water en de sluis is fantastisch.

DE WONING:
woonkamer: ca. 8.59 x 4.20/3.55
Keuken: ca. 3.95 x 2.50
Eetkamer: ca. 3.53 x 2.50
Bijkeuken: ca. 1.93 x 2.98
Kelder: ca. 3.90 x 1.96

Slaapkamer 1: ca. 3.84 x 3.51
Slaapkamer 2: ca. 3.95 x 3.69
Slaapkamer 3: ca. 2.02 x 4.52
Slaapkamer 4: ca. 3.01 x 2.61
Badkamer: ca. 2.12 x 2.00

Berging: ca. 2.69 x 2.24
Berging: ca. 2.77 x 2.02
Overkapping: ca. 5.86 x 11.00
Overkapping: ca. 4.96 x 5.11
Overkapping: ca. 6.20 x 4.89

Woonomgeving:
De woonomgeving rondom Goejanverwelledijk is uniek. De woning grenst aan de Hollandsche IJssel en heeft zicht op de beroemde Waaiersluis. Het waaiersluis is gebouwd in 1856. De naam waaiersluis is ontstaan doordat de sluis is voorzien van 2 waaierdeuren. De sluis is van belang voor de scheepvaart als voor de waterhuishouding van Gouda en omstreken.

Goejanverwelledijk 16 is een gemeentelijk monument vanwege de vroege en sobere vorm van art-nouveaustijl

De straat is vernoemd naar Goe Jan Verwelle, een landeigenaar uit het begin van de 15e eeuw die woonde in de nabijheid van de Goejanverwelledijk in Hekendorp ten oosten van Gouda (bron wikipedia).

Voorzieningen in de buurt:
Het is een kindvriendelijk buurt met veel groen. In de directe omgeving zijn diverse faciliteiten zoals scholen, buurtwinkels, speeltuintjes, trapveldjes en diverse sportvoorzieningen. Het historische centrum van Gouda is goed per fiets te bereiken. Voor ontspanning zijn de recreatiegebieden “De Reeuwijkse Plassen” en “Goudse Hout” binnen 10 minuten goed aan te fietsen.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van Goejanverwelledijk is goed. Dankzij de ligging zijn de uitvalswegen naar de andere grote steden zoals Rotterdam, Utrecht en Den Haag makkelijk bereikbaar. In de wijk zijn er goede busverbindingen en ook Station Gouda is op fietsafstand (binnen 10 minuten) goed bereikbaar.

“Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.