Amsterdam

*see English text below*

Een oase van rust biedt dit monumentale grachtenpand pand van 345 m² met een charmante privétuin op het zuiden en maar liefst twee dakterrassen op het zuiden, prachtig gesitueerd in een wonderschone, picturale omgeving.

Werkelijk een perfect familiehuis midden in de grachtengordel en geheel naar eigen smaak te restylen voor de residentiële fijnproever. Als warm trefpunt van het belangrijke familieleven, waar het gezin centraal staat en vrienden graag op bezoek komen.

Het is een statig Rijksmonument, origineel gebouwd 18e eeuw, met een klassieke gevel façade en ademt historie. Bijzonder is het extra hoge balkenplafond van bijna 4 meter met grote ramen op de 1e verdieping. Het pand is drie ramen breed en is door het bouwkundige ritme op vele manieren in te delen. Het trappenhuis in de uitbouw is uitzonderlijk en creëert veel efficiëntie.

De vele historische en authentieke details, zoals de originele trappen in de uitbouw en marmeren tegels in ontvangsthal versterken de ambiance van een grachtenpand. De entree met karakteristieke hardstenen gevelbekleding en stoep met smeedijzeren hekje is zoals u mag verwachten.

Deze locatie is werkelijk een prachtig plekje om van het stadse leven genieten en wordt omringd door het beste wat Amsterdam te bieden heeft: winkelstraten, kunstgaleries, restaurants, musea, bioscopen, het oudste zwembad, fitnesscentra, het Vondelpark, enz. Zo is het wereldberoemde Rijksmuseum en de Spiegelstraat met galerieën en antiquariaat om de hoek. Met voorsprong één van de allerbeste uitzichten en locaties binnen de grachtengordel van Amsterdam.

Indeling
Begane grond:
Entree; ontvangsthal; voorkamer die perfect is te gebruiken als study; ruime inpandige berging; lange marmeren gang met trappenhuis, toilet en wasruimte; royale tuinkamer met een open slaapgedeelte met douche en wastafel en aansluitend een zitkamer en eetkamer met open keuken.

In de tuinkamer is extra veel daglicht door de drie glazen koepels in het plafond.

Vanuit de tuinkamer betreedt men via dubbele deuren de charmante achtertuin van ruim 50m2 met veel privacy die is gesitueerd op het zuiden.

1e etage:
Overloop met toilet, douche en toegang tot het grote dakterras op het zuiden; ruime en hoge woonkamer met een bijzondere ambiance en picturaal uitzicht op de gracht door de grote ramen.

In deze fraaie ruimte is ook een open keuken en een centraal gesitueerde “houten kubus” met wastafel en trap naar het slaappodium.

2e etage:
Overloop met bordestrap; toilet- en doucheruimte; gang; één grote lichte living met ramen aan weerszijden, balkenplafond en een open slaapgedeelte met vaste kastenwand inclusief een wastafel.

3e etage:
Overloop; zitkamer aan de gracht, waar het echt puur genieten is om rustig een goed boek te lezen met de historische grachtengordel aan uw voeten; sfeervolle woonkeuken onder de kapconstructie met een dakterras op het zuiden vanwaar een prachtig uitzicht over de historische omgeving.

4e etage:
Overloop; berging met hoge kapconstructie; lange slaapkamer met hoge kapconstructie; badkamer met ligbad, toilet, bidet, wastafelmeubel en Velux dakraam.

Enkele bijzonderheden:
– Tuin op het zuiden;
– Eigen grond, dus geen erfpacht;
– Rijksmonument;
– Gelegen in beschermd stadsgezicht;
– Deels uitgevoerd met dubbel glas;
– Prachtige parketvloeren op 1e en 2e etage;
– Verwarming en warm water via drie c.v.-ketels (2005, 2011 en 2014);
– In 1975 verbouwd van kantoorpand naar woonhuis;
– Het pannendak is in 1975 vernieuwd en geïsoleerd;
– In 2014 is achterzijde geschilderd en de voorzijde in 2019;
– Renovatie naar huidige maatstaven benodigd;
– Aan de (optionele) plattegrondtekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

_______________________________________________________________________________________________

*English text*

This monumental canal house of 345 m² with a charming south-facing private garden and two south-facing roof terraces offers an oasis of tranquility, beautifully situated in a picturesque environment. It is truly a perfect family home located in the heart of the Amsterdam canal district and can be restyled according to your own taste.

The house is a welcoming and cozy gathering spot for significant family moments, where the family takes center stage and friends are always welcome.

This stately national monument was originally constructed in the 18th century and boasts a classic facade that exudes history. The exceptional height of the beam ceiling on the first floor, measuring almost four meters, is complemented by large windows, adding to the grandeur of the space. The building is three windows wide and can be arranged in many ways due to the architectural rhythm. The stairwell in the extension is exceptional and creates a lot of efficiency.

The many historical and authentic details, such as the original stairs in the extension and marble tiles in the reception hall, enhance the ambiance of a canal house. The entrance with a characteristic stone facade and wrought iron gate is as you would expect.

This location is truly a beautiful spot to enjoy city life and is surrounded by the best that Amsterdam has to offer: shopping streets, art galleries, restaurants, museums, cinemas, the oldest historic swimming pool, fitness centers, the Vondelpark, and more. The world-famous Rijksmuseum and the Spiegelstraat with galleries and antique shops are just around the corner. This is undoubtedly one of the best views and locations within the Amsterdam canal district.

Layout

Ground floor:
Entrance; reception hall; front room perfect for use as a study; spacious indoor storage room; long marble hallway with staircase, toilet and laundry room; spacious garden room with an open sleeping area with shower and sink, and an adjoining sitting room and dining room with open kitchen.
There is extra daylight in the garden room through the three glass domes in the ceiling.
From the garden room, double doors lead to the charming south-facing backyard of over 50m2 with lots of privacy.

First floor:
Landing with toilet, shower and access to the large south-facing roof terrace; spacious and high living room with a special ambiance and picturesque view of the canal through the large windows.
This beautiful space also includes an open kitchen and a centrally located “wooden cube” with sink and stairs to the sleeping area.

Second floor:
Landing with mezzanine staircase; toilet and shower room; hallway; one large bright living room with windows on both sides, beamed ceiling, and an open sleeping area with fixed wardrobe including a sink.

Third floor:
Landing; sitting room with a nice canal-view, where it is really enjoyable to quietly read a good book with the historic canal district at your feet; cozy kitchen under the roof construction with a south-facing roof terrace with a beautiful view of the historic surroundings.

Fourth floor:
Landing; storage room with high roof construction; large bedroom with high roof construction; bathroom with bathtub, toilet, bidet, washbasin, and Velux skylight.

Some details:
– South-facing garden;
– Own land, so no leasehold;
– National monument;
– Located in a protected cityscape;
– Partially equipped with double glazing;
– Beautiful parquet floors on 1st and 2nd floors;
– Heating and hot water via three central heating boilers (2005, 2011, and 2014);
– Renovated from office building to residential house in 1975;
– The tiled roof was renewed and insulated in 1975;
– The rear was painted in 2014 and the front in 2019;
– Renovation to current standards is required;
– No rights can be derived from the floor plans.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters of interest to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make these known to your purchasing and to carry out (or have carried out) research into this independently. If you do not engage the services of an expert representative, you are legally considered to be expert enough to be able to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply.