Tilburg

ALGEMEEN:
Het is een zeer representatief kantoorgebouw (kamtoorverzamelgebouw) met een eigen uitstraling op een zichtlocatie aan de belangrijkste weg van het centrum. Het gebouw is bijzonder goed onderhouden en heeft de oorspronkelijke sfeer goed bewaard zonder dat de moderne (kantoor)gemakken vergeten zijn. Het gebouw heeft een monumentaal karakter (Rijksmonument) en is eind van de 19e eeuw gebouwd.

Ligging:
Deze kantoorvilla is gelegen aan dé belangrijkste weg op het gebied van dienstverlening van het centrum van Tilburg. De Spoorlaan heeft de laatste jaren een complete metamorfose ondergaan, waardoor de toegang naar het stadscentrum heel uitnodigend is geworden. En ook aan de Noordzijde van het NS Station is een nieuw dynamisch stadscentrum gerealiseerd, dat bijdraagt aan een prettige en dynamische omgeving. Winkels, horeca, culturele voorzieningen en de groene oase van het nieuwe Spoorpark etc. bevinden zich alle op loopafstand.

RIJKSMONUMENT VILLA DESIRÉ
De Villa’s Guillaume (tegenwoordig natuurmuseum), Joseph en Desiré zijn in opdracht van Constance Pollet in 1897 in eclectische stijl naar ontwerp van architect W.F.J.H. Bouman (Tilburg/Breda) gebouwd.

DOELGROEP:
(Zakelijke) dienstverlening.

OPPERVLAKTE
Het gebouw heeft een oppervlakte van ca. 643m² als volgt verdeeld:
Kelder : 35 m²
Begane grond : 321m²
Eerste verdieping : 144m²
Tweede verdieping : 144m²
De kantoorruimte wordt in delen verhuurd. Er zijn thans enkele delen beschikbaar voor (deel)verhuur

PARKEREN
Eigen (met roldeur) afgesloten parkeerterrein met totaal 6 parkeerplaatsen. In de directe omgeving zijn verschillende mogelijkheden tot betaald parkeren (o.a. parkeergarage Knegtel en Zwijssen; daarnaast parkeerhavens aan de Spoorlaan).

VOORZIENINGEN:
Het kantoor is in een uitstekende staat van onderhoud. Ook is het kantoor voorzien van vele gemakken. Onder andere de navolgende voorzieningen zijn aanwezig:
– Verwarming
– Airconditioning
– Op elke verdieping twee toiletgroepen
– Veelal gestucte (enkele systeem)plafonds, deels met geïntegreerde (LED)verlichtingsarmaturen,
– Zeer fraaie trappartij met vide en glas in lood raampartijen
– Natuurstenen vloer op begane grond, vloerbedekking op de verdiepingen
– Representatieve entree met zitje
– Gemeenschappelijke gebruik keuken met apparatuur (koelkast, vaatwasser)
– 2 gemeenschappelijke spreekkamers (fair use)
– Automatische deurbelinstallatie met video en intercom
– De monumentale villa wordt in de avonduren verlicht

BESTEMMING
Centrumdoeleinden

HUURPRIJS
ruimten BG (B-03, B.05, B.06 en B.07): € 34.200,= ex BTW per jaar;
ruimten 2e verd. (II-0, II-02, II-03 en II-04): € 26.000,= ex BTW per jaar;
parkeerplaatsen : € 1.200,= ex BTW per parkeerplaats per jaar.

Beschikbaarheid ruimten:
De voorkeur gaat uit naar één huurder voor de tweede verdieping 179m² VVO * en één huurder voor de beschikbare ruimten op de begane grond 207m² VVO*. in overleg is deelverhuur bespreekbaar. Daarnaast zijn er twee parkeerplaatsen beschikbaar.

*= inclusief toebedeelde algemene ruimten.

INDEXERING:
Jaarlijkse indexering voor het eerst een jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten prijs Index CPI reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek (2015 = 100)

SERVICEKOSTEN:
Door verhuurder worden servicekosten in rekening gebracht. De servicekosten omvatten o.a.:
– Vastrecht en verbruik van gas, water en elektriciteit
– Containerhuur voor vuil en papier;
– OZB gebruikersdeel;

voorschot servicekosten bedraagt ca € 30,= ex BTW per m² per jaar.
Schoonmaken van de algemene ruimten geschiedt onder verantwoordelijk van de huurders per verdieping.

OPLEVERDATUM
In overleg vast te stellen.

HUURPERIODE:
In overleg met een opzegtermijn van 6 maanden.

CONTRACT:
Huurovereenkomst kantoorruimte en ander bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) vastgesteld op 17-02-2015 met de bijbehorende algemene bepalingen en eventueel benodigde aanvullingen.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (huur, servicekosten en BTW).

HUURBETALING:
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

VOORBEHOUD
Verhuur geschiedt onder aanvaarding en onder voorbehoud goedkeuring van eigenaar.

OMZETBELASTING:
Er kan worden gekozen om de huur te belasten met omzetbelasting. Dit is niet noodzakelijk. Indien er niet wordt gekozen om een BTW belaste huur te hanteren zal er een BTW-toeslag gehanteerd worden om het ontstane BTW nadeel op de exploitatiekosten voor verhuurder te compenseren.

BIJZONDERHEDEN
Het betreft en bijzonder goed onderhouden kantoorvilla op een zeer zichtbare markante plek in het centrum van Tilburg.