Wonen in het historische centrum van Zutphen, en toch de rust van een dorp ervaren.
Het monumentale herenhuis ligt in een van de rustigste en mooiste straatjes van Zutphen. Het pand heeft de status van Gemeentelijk Monument.

De opzet
Het huis heeft een opzet die bestaat uit een souterrain, bel-etage en een eerste- en tweede verdieping. In totaal heeft het huis vier etages.
Het gevel heeft die karakteristieke 19e -eeuwse uitstraling; het charmante en uitgesleten stenen trapje naar de dubbele voordeur op de bel-etage, het souterrain en de rijk gedecoreerde vensters met ornamenten boven de ramen (in vaktaal: rijk gedecoreerde sluitstenen met flankerend lofwerk). Een beetje 19e -eeuwse grandeur aan de Kuiperstraat.

De historie
Het huis ligt in het oudste en vroegst ontwikkelde deel van de stad dat rond het ’s-Gravenhof is ontstaan. De oorsprong van het huis dateert van voor 1350 en het huis heeft een aantal verbouwingen gekend in de daaropvolgende eeuwen. Het huidige aanzicht en indeling dateert uit 1881 en geeft de huidige 19-eeuwse uitstraling. Er zijn nog veel oorspronkelijke details behouden gebleven, zoals middeleeuwse balken, paneeldeuren, originele schouw uit de 19e eeuw, kaarsen nisjes in de muren en vensterbanken.

De buurt
De Kuiperstraat is een leuke straat! Het huis ligt in het rustigste deel van de Kuiperstraat, waar doorgaand verkeer zeer beperkt is. In dit deel van de straat mogen geen auto’s worden geparkeerd, waardoor het uitzicht vrij is en groen, vanwege de vele planten voor de huizen. Al met al is het een heel charmante straatje, dat een beetje kronkelend vanaf de IJssel omhoog loopt de binnenstad in. Zeker in de zomer heeft de straat bijna een Zuid-Europese uitstraling, niet in de laatste plaats door de leuke bewoners die aan het einde van de dag een drankje voor het huis drinken.

De indeling
Bel-etage – Begane grond
De drie treden hoge hardstenen trap geeft toegang tot de beletage van het huis. De dubbele voordeur geeft toegang tot de hal, vanwaar een trap met geornamenteerde trappaal en balustrade naar de eerste verdieping voert. Op de vloer een loper van Portugese cement tegels. Onder de trap bevindt zich de toegang tot de voorraad kelder en het toilet. In het verlengde van de gang, ligt de bijkeuken waarin een porseleinen stortbak met koperen kranen de blikvanger is. Daarnaast zijn in de bijkeuken ook aanwezig: de gaderobe kast en veel ingebouwde kastruimte, waaronder de inbouwkast voor droger en wasmachine.

Vanuit de hal is ook de toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken is ruim opgezet en heeft een keuken deel aan de achterzijde en een eetkamer deel aan de voorzijde. Van oudsher was dit de zitkamer. De zwart natuurstenen schouw stamt uit de laat 19e eeuw; de schoorsteen is goed werkend en voor de schouw staat een efficiënte houtkachel (merk Jotul). Op de vloer ligt een massief eiken parket (visgraat). In de hoge ruimte zijn de oude balken zichtbaar. En aan de straatkant hebben de ramen een diepe originele vensternis met zitbank.
De woonkeuken heeft openslaande deuren aan de achterkant, die toegang geven tot het charmante Wöhrmannhofje.

Het Souterrain
Vanuit de woonkeuken geeft een trap toegang tot het souterrain. Het souterrain bestaat uit een werk-/studeerkamer, die door een raampartij in een eiken houten lambrisering is afgescheiden van de tv-kamer. De werkkamer heeft een ingebouwde eiken houten boekenkast over de gehele breedte van de ruimte.

De eerste verdieping
De trap vanuit de hal naar de eerste verdieping eindigt op de overloop, die aparte toegang geeft tot de voor- en de achterkamer van de ensuite, de badkamer en de praktische inloop gaderobe kast. Het achterste deel van de ensuite wordt gebruikt als slaapkamer. De voorkamer is ingericht als zitkamer. De kamers zijn gescheiden door de oorspronkelijke schuifdeuren. Op de vloeren liggen de originele brede houten vloerdelen.
De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en toilet.

De tweede verdieping
Vanaf de overloop op de eerste verdieping loopt het trappenhuis door naar een klein portaal op de tweede verdieping. Het portaal geeft toegang tot twee slaapkamers. De voorste slaapkamer heeft een dakkapel en heeft uitzicht op de Walburgiskerk. Beide slaapkamers zijn hoog met de dakbalken in het zicht en voelen daardoor ruimtelijk aan. Op de vloeren liggen de oorspronkelijke brede houten vloerdelen.

Wöhrmannhofje
De achterkant van het huis geeft middels openslaande deuren direct toegang tot het Wöhrmannhofje. Het is een mooi en besloten hofje met fruitbomen, bloemen borders en een grasveldje. Zomers is het heerlijk toeven in de zon of in de schaduw!

En verder…
Nog een aantal weetjes:
– Het huis wordt verwarmd middels CV met een HR++ ketel (uit 2022)
– De houtkachel is ruim voldoende om de woonkeuken te verwarmen in de winter
– Warm water in de badkamer wordt geleverd door de CV ketel
– Warm water in de keuken door een inbouw boiler (uit 2020)
– De keuken heeft als inbouw apparatuur: vaatwasser (NEFF, 2024), oven (Bosch, 2020), bordenwarmer (Bosh 2020), inductie kookplaat met interne afzuiging (AEG, 2020), ingebouwde ijs- en vrieskast met aparte deuren en inclusief ijsmachine (Samsung, 2020)
– Bewoners van de Kuiperstraat kunnen een parkeervergunning aanvragen voor het centrum bij de Gemeente Zutphen (kosten ca 180 euro per jaar); het centrum kent voornamelijk parkeerplekken die alleen voor vergunninghouders zijn bestemd.
– Woonoppervlak: 111 m²
– Inhoud: 452 m³
– Kaveloppervlak: 45 m²

Tot slot: een schuur
Bij het huis kan ook een schuur worden gekocht die zich aan het Wöhrmannhofje bevindt. De schuur is met name geschikt om fietsen in te stallen, of bijvoorbeeld buiten speelgoed en tuinstoelen in op te bergen. De schuur is apart te koop en heeft een koopsom van € 10.000,= k.k.

Al met al
De Kuiperstraat 54 is een heerlijk woonhuis, een huis met karakter gelegen in een heerlijke buurt, met fijne mensen. Super rustig en stil. En toch dicht bij de stad, de terrassen, de restaurants, het filmhuis, winkels en de horeca gelegenheden. Maar ook even dicht bij de IJssel, de natuur en de uiterwaarden voor lange wandelingen en een zomerse picknick.