Epe

Appartement-woning op Landgoed Tongeren.

Het Oude Huis Tongeren: wonen in de geborgenheid en serene rust van de natuur. Statige bomen en een strak gazon dat zich uitstrekt als een groene loper omhullen dit statige landhuis uit 1850 dat rond 1950 in vier afzonderlijke woningen is verdeeld. De serene rust van dit gemeentelijk monument komt volledig tot zijn recht op het Veluwse Landgoed Tongeren; een gebied van 518 hectare waar de natuur uitbundig floreert in zowel flora als fauna. Het bos en de overige natuur gronden (heide en veen), die 419 hectare van het landgoed beslaan, zijn de habitat van vele soorten wild zoals reeën, dassen en vogels. Daarnaast bestaat het landgoed uit landbouwgrond en groepjes van één of enkele woningen. De landbouwgronden worden bewerkt door één modern veeteeltbedrijf, biologisch en natuur inclusief. Wonen op Tongeren betekent dus leven met respect voor de natuur en de omgeving. Het Oude Huis Tongeren bestaat uit vier woningen. De woning wordt opgeleverd “as is”. Een kans voor de nieuwe bewoners om de binnen afwerking, indeling en verduurzaming een eigen draai te geven, in samenspraak met de beheerders van Het Oude Huis en de monumentencommissie van de gemeente Epe. Ziet u al voor zich hoe de antieke schouw en de magnifieke originele vloer in de living straks de show stelen in een geheel vernieuwd appartement? Uniek is ook het houten prieel waarvan u het exclusieve gebruik heeft. Hier smelten geborgenheid en een optimale buitenbeleving moeiteloos samen. Hoort u de regen al tikken tegen het rieten dak terwijl u ongestoord mijmert?

Visie en daadkracht
Een historische woning die met een goede visie en daadkracht te verbouwen is tot een comfortabele woning met authentieke elementen midden in de natuur. Het Oude Huis Tongeren heeft een NSW-rangschikking waardoor u profiteert van fiscale voordelen. Daar staat tegenover dat de grond van het appartementencomplex is uitgegeven in erfpacht à 4300 euro per jaar.

Bron van rust en verbinding
Wonen op de Veluwe in een kleine, hechte gemeenschap met een gemeenschappelijke missie: de grond van het landgoed als bron van rust en verbinding doorgeven aan volgende generaties. Genieten van de uitbundige flora en fauna die u aan alle kanten omringt. Epe, tussen Zwolle en Apeldoorn, is een levendig dorp met veel voorzieningen.

Download de brochure met foto’s, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering!

Herhaling van de OpenHuis kijkdag wegens de winterse weersomstandigheden op de oorspronkelijke kijkdag:
een tweede kans voor belangstellenden op zaterdag 24 januari van 10:00 – 13:00u
Graag ontvangen wij uw aanmelding via Funda of telefonisch en staan wederom klaar voor vragen en toelichting.

Unique buying reasons:
• Hoekwoning in kleinschalig monumentaal complex
• Gelegen in geheel verzorgde parktuin plm. 1 ha groot op landgoed Tongeren totaal 518 ha (landgoedtongeren.nl)
• Afwerking en indeling naar wens nieuwe bewoners met in acht name van historische details
• Parktuin in stijl onderhouden door de grondeigenaar
• Het landgoed is opengesteld voor wandelaars; de parktuin alleen voor de betrokkenen van Het Oude Huis
• Exclusief gebruik van tuinprieel en garage
• Uitbundige en uitgestrekte natuur, zowel in flora als fauna

Metrages op een rij
– wonen 132 m²
– overige inpandige ruimte 40 m²; zolder etage, oppervlak na verbouwing toe te voegen aan oppervlak wonen
– externe bergruimte 31 m²

As is – where is, aanvaarding in huidige staat
Indeling en nutsvoorzieningen van het complex zijn onlangs afgerond, met een certificering van de brandweer.
Verder is het appartement over 3 woonlagen + kelder in ruwe staat. De nieuwe eigenaar kan het naar eigen wens en smaak afwerken, indelen en verduurzamen, in overleg met de verkoper (tevens erfpachtgever) en de monumentencommissie om de authenticiteit van het gebouw te bewaren. Een project architect heeft de meest voor de hand liggende aanpassingen reeds voorgelegd bij de monumentencommissie die hier een oordeel over zullen geven.
De nutsvoorzieningen zijn vernieuwd en voor alle vier appartementen afzonderlijk aanwezig. Installatiewerk dient verder door de nieuwe eigenaar afgewerkt te worden.

Natuurschoonwet 1928
Het landgoed Tongeren heeft een NSW status, hetgeen betekent dat de eigenaren fiscale voordelen genieten, informatie op de website van de RVO (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland):
– vrijstelling van de overdrachtsbelasting, aan te vragen door de nieuwe eigenaar
– vermindering van OZB belasting door correctie op WOZ-waarde
– vermindering of zelfs vrijstelling van erfrecht bij vererving

Erfpacht en VVE
“Het Oude Huis Tongeren” bestaat uit een ensemble van vier geschakelde appartementen, en staat op een perceel van plm 1 ha, welke onderdeel uitmaakt van het Landgoed Tongeren. De grond is in erfpacht uitgegeven met een jaarlijkse canon van € 4300,- voor het appartement op nr 3a.
Verder is een VVE “Het Oude Huis Tongeren” in oprichting die het onderhoud van tuin en het beheer en onderhoud van de buitenkant van het gebouw en gemeenschappelijke delen verzorgen. Hiervoor geldt een maandelijkse bijdrage servicekosten van € 413,25

In de koopovereenkomst worden de volgende clausule opgenomen
– “As is, where is” clausule; koper koopt woning in huidige staat
– ouderdomsclausule
– asbestclausule

Een project notaris is aangewezen.