Charmant wonen in een verborgen hofje midden in het historische centrum van Delft!

Een oase van rust, een sfeervolle woning en de levendigheid van de binnenstad op steenworp afstand.

Met pijn in hun hart nemen de huidige eigenaren afscheid van deze bijzondere plek. Na hier met veel plezier te hebben gewoond, verruilen zij nu met hun gezin deze charmante hofjeswoning voor een nieuw thuis in het centrum van hun geliefde Delft.

Verscholen achter een smalle poort aan de Oosterstraat ligt een verrassend rustig en karakteristiek hofje. Hier vind je deze sfeervolle binnenstadswoning met een gezellige voortuin, een heerlijk zonnig dakterras en een speelse indeling met hoge plafonds, een fraaie vide en prachtige lichtinval.

Met een woonoppervlakte van circa 77 m², twee slaapkamers en een bijzondere ruimtelijke beleving is dit een woning die je echt van binnen moet ervaren.

Via de overdekte poort aan de Oosterstraat bereik je een charmant, kleinschalig hofje met enkele karakteristieke woningen en gezellige tuintjes. Een verborgen stukje Delft waar rust, sfeer en stadse gezelligheid op een bijzondere manier samenkomen.

Zodra je het hofje verlaat, wandel je binnen enkele minuten naar de gezellige terrassen, sfeervolle cafés en restaurants, winkels en culturele voorzieningen die de Delftse binnenstad zo geliefd maken. Ook het theater en bioscoop bevinden zich op korte afstand.

Indeling

Begane grond
Via het sfeervolle hofje bereik je de entree van de woning, die direct toegang geeft tot de woonkamer.
Eenmaal binnen valt meteen de verrassende hoogte van de ruimte op. Het hoge plafond, de warme eikenhouten vloer en de speelse indeling zorgen voor een bijzonder aangename woonsfeer. De open verbinding met de keuken aan de achterzijde versterkt het ruimtelijke gevoel. Hier kijk je omhoog tot in de nok van het dak, waar hooggeplaatste dakramen zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval. Dit geeft de woning een open en licht karakter.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad. Dankzij de bijzondere plafondhoogte en de dakvensters is ook dit een heerlijke, lichte plek in huis.

Aan de achterzijde bevindt zich een overloop met praktische vaste kasten, bergruimte, de opstelling van de cv-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine.

De verzorgde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafel en een toilet (wandcloset).
Het verlaagde plafond is uitgerust met ingebouwde verlichting.

Vanuit de gang is bovendien een achteringang bereikbaar. Deze geeft toegang tot een gedeelde achterpoort die ook uitkomt op de Oosterstraat.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van airconditioning.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand.
De ouderslaapkamer heeft eveneens airconditioning en is voorzien van een fraaie ingebouwde kastenwand, met daarboven een praktische vliering voor extra bergruimte.
Bijzonder is ook hier weer de fraaie vide, die zorgt voor een speelse verbinding met de begane grond. Vanaf hier kijk je naar beneden en ervaar je opnieuw de verrassende hoogte en ruimtelijkheid van deze woning.

Het zonnige dakterras is een extra verrassing!
Via een speciaal Velux-dakvenster bereik je het royale dakterras. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten, buiten te eten of na een drukke dag ontspannen een drankje te drinken.

Het terras is voorzien van houten vlonders, verlichting en een wateraansluiting. Een bijzonder fijne buitenruimte, midden in de historische binnenstad.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte circa 77 m²;
– Perceeloppervlakte 65 m², gelegen op eigen grond;
– Unieke ligging in een rustig en kleinschalig hofje;
– Gezellige voortuin en royaal, zonnig dakterras;
– Dubbele beglazing en deels dakisolatie;
– Definitief energielabel C;
– Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht;
– Verwarming en warm water via een cv-combiketel d.d. 2021;
– Dakisolatie en dakbedekking van de dakkapel vernieuwd;
– Dakbedekking van de dakkapel aan de achterzijde eveneens vernieuwd;
– Dakgoten aan de voorzijde volledig vernieuwd in 2024;

Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe bijzonder het hier wonen is !
Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.