Epse

UNIEKE PAREL TE KOOP

Aan de rand van het dorp Epse, in de IJsselvallei, staat de monumentale woonboerderij ‘Groot Bussink’ uit het begin van de 19e eeuw. Het complex biedt een prachtige combinatie van wonen, werken en hobby op een door hoge meidoornhagen omzoomd perceel van 7.800 m².
Deze multifunctionele woonboerderij heeft binnen zeeën aan ruimte, en ook een heerlijke beschutte tuin met veel terrassen, een grote vijverpartij, een verwarmd zwembad. Verder is er een praktische kapschuur en een grote voormalige stal die voor veel doeleinden geschikt is. De rest van het perceel is nu in gebruik als weide en is volledig en degelijk omheind.

Eventueel kan een weiland van 13.510 m² worden bijgekocht, deze ligt aan de overkant van de weg. De vraagprijs van het object met het weiland erbij is €1.500.000,–.

DE WOONBOERDERIJ
De goed onderhouden woonboerderij (inhoud ca. 1700 m3) is eind vorige eeuw grondig verbouwd en gemoderniseerd. Deze bestaat nu uit een woon/werkgedeelte en veel bergruimte op de oorspronkelijke deel. De rieten kap is recent vrijwel geheel vernieuwd. De deuren van deel en stal zijn recentelijk vernieuwd. Schilderwerk buiten grotendeels uitgevoerd in 2015-2016 en 2018.

Het woon/werkgedeelte bestaat beneden uit een aparte moderne, goed uitgeruste keuken met granieten aanrecht, lichte grote woonkamer (ca 60 m2) met grote vide, schouw/houtkachel en vloerverwarming, een werk/tuinkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers (vaste wastafels, 1 met whirlpool/bad, 1 met douche en toilet), apart toilet, 2 hobbykamers en een kelder. Een gedeelte van de ruime deel is nu als opslag in gebruik.

Op de verdieping bestaat het woon/werkgedeelte uit 1 slaapkamer, 1 badkamer met o.a. douche/stoomcabine, apart toilet en een grote multifunctionele ruimte (70 m2) met eigen ingang en 3 grote opslagruimtes.
De boerderij heeft verder nog 2 grote vlieringen: goed afgetimmerd en bereikbaar via vlizotrappen. Zowel beneden als boven heeft de boerderij veel vaste kastruimte.

TUINEN EN WEILAND
De boerderij wordt omgeven door veel groen: er staan oude bomen (w.o. fruitbomen) en het grootste deel van de tuin is omgeven door een dichte beukenhaag.
De tuin is multifunctioneel aangelegd: praktisch voor een gezin met veel speelruimte voor de kinderen, aangenaam door de vele hoekjes en terrassen voor de liefhebber van rust en natuur.
De in 1995 natuurlijk aangelegde vijvertuin met 2 terrassen (bereikbaar via buitenhekjes of vanuit het huis) heeft veel begroeiing wat veel vogels en insecten aantrekt; een aangenaam stuk natuur dichtbij huis!
Op het speelgazon staat een oude waterput (1778) van deze (van oorsprong) kloosterboerderij.
Aan het einde van het gazon ligt het heerlijke, verwarmde zwembad (8,5m x 4,9m) met daaromheen een ruim terras. Naast de keuken is een gazon met een groot terras met veel privacy. Vanuit uw woonkamer kijkt u uit over uw eigen weiland. Er is ook een weiland gelegen naast de schuur, ideaal voor de uitloop van kleinvee

Dit verrassende object is uniek door haar combinatie van rust en natuur met veel fijne leefruimte, zowel binnen als buiten en wel op steenworp afstand van alle voorzieningen.

DE STAL
De vrijstaande stenen schuur/stal (ca 14,5 x11m) is grotendeels in oorspronkelijke staat. Deze biedt zeer veel opslagruimte en heeft een aantal stallen, die geschikt zijn voor paarden en/of kleinvee.
Voor deze stal zijn ook andere mogelijkheden denkbaar (verbouwen tot bijvoorbeeld praktijkruimte of woning; een architectuurontwerp is hiervoor beschikbaar.). Het rieten dak van de stal moet deels vervangen worden, afhankelijk van de verbouwingsplannen. De stal is bereikbaar via de tuinkant en via de achterkant. De gemeente heeft aangegeven mee te willen werken aan het verbouwen tot woonhuis. Hier kan hoogst waarschijnlijk in de nabije toekomst ook een apart huisnummer op gerealiseerd worden.

DE KAPSCHUUR
De vrijstaande open kapschuur (ca 20 x 9,5m) biedt bijv. ruimte voor 4 auto’s en opslag van bijvoorbeeld brandhout. Hier tegenaan gebouwd staat -in een aparte weide- een open schuilstal (ca 20m2).

OMGEVING
Epse biedt een ideale combinatie van natuur, cultuur en historie. Gelegen vlak bij de IJssel, op de grens van Achterhoek en Salland en met de Veluwe op slechts 15 minuten rijden, is het een ideale uitvalsbasis voor fiets- en wandeltochten. De prachtige oude Hanzesteden Deventer en Zutphen liggen op respectievelijk 4 en 10 km, het villadorp Gorssel met alle voorzieningen en het landelijk bekende museum MORE op 3 km. De oprit naar snelweg A1 ligt op slechts 2 km afstand, zodat bijvoorbeeld Utrecht (ca 80 km), Amsterdam (100 km) en Enschede (60 km) prima bereikbaar zijn.

BIJZONDERHEDEN
• Riant perceel om wonen, werken en hobby te combineren
• Veel comfort
• Goede isolatie woon/werkgedeelte
• Verwarmd zwembad
• Mogelijkheid voor houden paarden / kleinvee
• Tuin rondom met veel privacy en diverse terrassen
• Rieten dak van boerderij recent vrijwel geheel vernieuwd
• Deuren van stal en deel recent vernieuwd
• Landelijk, maar niet afgelegen
• Op de grens van de Achterhoek, Salland en Veluwe
• Aan de rand van het dorp met de basisschool en huisarts op loopafstand
• Stedelijke voorzieningen op korte afstand