Amsterdam

Een ware verrassing! Deze unieke benedenwoning aan de prestigieuze Keizersgracht ligt verscholen achter een kleine deur in de natuurstenen bordestrap. Normaal gesproken treft men hier een berging aan, maar hier komt men via deze deur in een adembenemend royale benedenwoning van maar liefst 199 m2. Deze ruime oppervlakte is verdeeld over souterrain/begane grond en de stijlkamer op de beletage, die naast een imponerende plafondhoogte van ruim 4 meter, uitzicht biedt op het vaarwater van de Keizersgracht.

Dit appartement heeft alles: een sfeervolle woonkeuken aan de voorzijde met uitzicht op de gracht, een royale woon-/tuinkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De drie slaapkamers liggen rond de lichte patio met daarnaast nog twee comfortabele badkamers. De prachtige stijlkamer met open haard en schouw ligt aan de voorzijde op de beletage en is een gezellige zit- of werkkamer. Ruim daglicht is gegarandeerd door de vele raampartijen en lichtkoepels, dat dankzij de ruime plafondhoogtes goed zijn recht komt. De fundering is in 1994 vernieuwd met de benodigde vergunningen. Het pand ligt op eigen grond.

Indeling:
De woning is gelegen op de begane grond en beletage en kent de volgende indeling:

Vanaf de straatzijde is er middels een paar tredes naar beneden toegang tot de woning. Entree, lange entreehal met garderoberuimte, kast en meterkast. Middels dubbele openslaande deuren bereikt u de woonkeuken die gesitueerd is aan de voorzijde en middels twee grote raampartijen zicht heeft op de Keizersgracht. De keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van diverse apparatuur en benodigdheden. Het formaat van de ruimte leent zich uitstekend voor het plaatsen van een royale eethoek.
Vanuit de keuken is er via een klassieke wenteltrap toegang tot de stijlkamer op de beletage. Deze kamer beschikt over een plafondhoogte van maar liefst 4,11 meter, een klassieke schouw met werkende open haard, stijlplafond en prachtig uitzicht over het vaarwater van de Keizersgracht. Deze kamer kan uitstekend worden ingericht als zitkamer, maar een werk- of slaapkamer behoort ook zeker tot de mogelijkheden.
Vanuit de keuken is er een lange hal die mooi in verbinding staat met de woon- tuinkamer aan de achterzijde van het appartement. Deze zitkamer heeft een oppervlakte van 46 m2, een plafondhoogte van 276 cm hoog en beschikt over dubbele openslaande deuren naar de achtertuin gelegen op het zuidoosten. De woonkamer beschikt over vele raampartijen, maar ook over een grote lichtkoepel die voor nog meer daglichttoetreding zorgt.

De master bedroom is gelegen aan de patio en beschikt over een stijlplafond (291cm hoog), klassieke inbouwkast, openslaande deuren naar de patio en toegang tot de badkamer ensuite. Deze is uitgerust met een ligbad/douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De andere twee slaapkamers zijn aan de weerszijden van de patio gelegen en hebben een fijn formaat. Voor deze twee slaapkamers is er een tweede badkamer beschikbaar die tegenover de slaapkamers is gesitueerd. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, toilet, cv kast en wasmachine- droger aansluitingen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaren bestaat uit twee leden en is inactief. Er is een collectieve opstalverzekering aanwezig en de VvE staat keurig ingeschreven in de Kamer van Koophandel, groot onderhoud wordt hoofdelijk omgeslagen.

LOCATIE:
Deze charmante benedenwoning is gelegen in een prachtig grachtenpand op een zeer geliefde locatie aan de mooie Keizersgracht. Bij het naar buiten stappen is er het echte Amsterdamse straatbeeld van de grachten waar onze hoofdstad wereldwijd bekend om staat. Deze prachtige locatie is om de hoek van de bekende 9 straatjes, het westelijk deel van de grachtengordel met veel kleine bijzondere winkeltjes en restaurants. Met de fiets is binnen enkele minuten de bekende, maar vooral gezellige Jordaan te bereiken die beschikt over tal van oudhollandse restaurants en cafés en uitermate geschikt is voor een leuke avond uit! Het historische centrum van Amsterdam met zijn vele musea, restaurants en de bekende winkelstraat de Kalverstraat is tevens op slechts 2 minuten fietsafstand.

BIJZONDERHEDEN:
– Uniek 1,5 laags benedenwoning met 3 slaapkamers, een stijlkamer, 2 badkamers, patio en achtertuin op zuidoosten.
– Conform NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte 199 m2.
– Conform NEN2580 bedraagt de oppervlakte van de tuin circa 43,5 m2.
– De woning is in 1620 gebouwd, in 1957 is er uitgebouwd, in 1994 is de fundering van het originele pand vernieuwd met 16 heipalen, in 2002/2003 is de woning intern gerenoveerd.
– Gelegen op eigen grond.
– Kadastraal bekend Gemeente Amsterdam sectie M nummer 7072 index 1
– Het betreft een Rijksmonument.
– De woning is zeer sfeervol afgewerkt en heeft nog een aantal prachtige authentieke details. De perfecte indeling en goede plafondhoogtes maken dit tot een zeer uniek object.
– Zeer centraal gelegen ten opzichte van vele winkelstraten en musea.

Monumentenomschrijving 2236
In de kern begin 17e eeuws, later herhaaldelijk verbouwd huis, waarvan de gevel t.m. de eerste verdieping 18e eeuws is en daarboven uit de 2e helft van de 19e eeuw dateert en als afsluiting een rechte lijst heeft.

OPLEVERING
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.

*** English translation below ***
A true surprise! This unique ground-floor flat on the prestigious Keizersgracht is hidden behind a small door in the natural stone front staircase. Normally, one would find a storage room here, but here one enters through this door into a breathtakingly spacious ground floor flat of no less than 199 m2. This spacious area is divided between basement/ground floor and the period room on the first floor, which, in addition to an impressive ceiling height of over 4 metres, offers views of the Keizersgracht canal.

This flat has it all: an attractive living kitchen at the front overlooking the canal, a spacious living/garden room with double doors to the rear garden, located on the southeast. The three bedrooms are situated around the bright patio with two comfortable bathrooms in addition. The beautiful period room with fireplace and mantel is located at the front on the beletage and is a cosy sitting or study. Ample daylight is guaranteed by the many windows and skylights, which show off well thanks to the generous ceiling heights. The foundation was renewed in 1994 with the necessary permits. The property is located on its own land.

Layout:
The property is located on the ground floor and beletage and has the following layout:
From the street side there is access to the property via a few steps down. Entrance, long entrance hall with wardrobe space, cupboard and meter cupboard. Through double doors you reach the living kitchen, situated at the front and with two large windows overlooking the Keizersgracht. The kitchen has an L-shaped layout and is equipped with various appliances and utensils. The size of the room lends itself perfectly to placing a spacious dining area.
From the kitchen, a classic spiral staircase provides access to the period room on the first floor. This room boasts a ceiling height of no less than 4.11 metres, a classic fireplace with working fireplace, period ceiling and beautiful views over the Keizersgracht canal. This room would be excellent as a sitting room, but a work or bedroom is certainly also a possibility.
From the kitchen there is a long hallway that connects nicely with the living-garden room at the rear of the apartment. This sitting room has an area of 46 m2, a ceiling height of 276 cm high and features double doors to the back garden located on the southeast. The living room features many windows, as well as a large skylight that provides even more natural light.
The master bedroom is located on the patio and features a style ceiling (291cm high), classic built-in wardrobe, French doors to the patio and access to the ensuite bathroom. This is equipped with a bathtub/shower, double vanity unit and toilet. The other two bedrooms are located on either side of the patio and have a nice size. For these two bedrooms, there is a second bathroom available which is situated opposite the bedrooms. This bathroom is equipped with a walk-in shower, sink, toilet, central heating cupboard and washer-dryer connections.

OWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association consists of two members and is inactive. There is a collective building insurance and the association is registered with the Chamber of Commerce.

LOCATION:
This charming ground floor flat is located in a beautiful canal house in a very popular location on the beautiful Keizersgracht. Upon stepping outside, there is the true Amsterdam street scene of the canals that our capital is known for worldwide. This beautiful location is around the corner from the famous 9 streets, the western part of the canal belt with many small special shops and restaurants. By bicycle, you can reach the famous but especially cosy Jordaan area within a few minutes, which has numerous old Dutch restaurants and cafés and is perfect for a fun night out! The historical centre of Amsterdam with its many museums, restaurants and the famous shopping street the Kalverstraat is also just 2 minutes by bike.

PARTICULARS:
– Unique 1.5-storey ground floor flat with 3 bedrooms, a style room, 2 bathrooms, patio and backyard facing southeast.
– In accordance with NEN2580, the living area is 199 m2.
– According to NEN2580, the garden area is approximately 43.5 m2.
– The house was built in 1620, expanded in 1957, in 1994 the foundation of the original building was renewed with 16 piles, in 2002/2003 the house was renovated internally.
– Located on private land.
– Land registry Municipality of Amsterdam section M number 7072 index 1
– It is a national monument.
– The house is very tastefully finished and still has some beautiful authentic details. The perfect layout and good ceiling heights make this a very unique object.
– Very centrally located to many shopping streets and museums.

Description of monument 2236
In its core early 17th century, later repeatedly rebuilt house, of which the facade up to the first floor is 18th century and above dates from the 2nd half of the 19th century and has a straight cornice as an end.

DELIVERY
Completion will take place by mutual agreement.