's-graveland

Welkom op ‘Dubbelhoven’ in ’s-Graveland; een bijzondere woonboerderij met historie: al generaties lang bewoond door dezelfde familie en gelegen op een wonderschone plek. Grenzend aan en uitkijkend over de prachtige landerijen van Natuurmonumenten. Met heel veel mogelijkheden en ruimte!

Algemeen
– Het huis en de bijgebouwen dienen aangepast te worden aan de huidige eisen en wensen
– Totale woonoppervlakte woonboerderij 257m2, met vier bijgebouwen van in totaal 136m2
– Gelegen op een perceel van maar liefst 2025 m2!
– Alle gebouwen hebben conform het omgevingsplan de bestemming “wonen”
– Dit betreft een gemeentelijk monument, gelegen in beschermd stads- en dorpsgezicht
– In en om het huis zijn nog veel karakteristieke, sfeer verhogende details aanwezig
– Geschikt voor dubbele bewoning; het huis bestond van oorsprong ook uit twee woonhuizen
– Levensloopbestendig wonen met een of meerdere slaapkamers op de begane grond is mogelijk
– Met grote tuin rondom, met fantastisch uitzicht en altijd wel een plekje in de zon
– Bouwtechnische keuring aanwezig; voor meer duidelijkheid!

Ligging
* Aan de hoofdstraat van ’s-Graveland, met een brede groenstrook en sloot tussen het erf en de weg en bereikbaar via een eigen dam
* Gelegen pal naast landgoed ‘Schoonoord’ en nabij de vele andere bekende buitenplaatsen van ’s-Graveland
* De lange achterzijde van het perceel grenst volledig aan de natuurweilanden van de buitenplaats Spiegelrust, eigendom van Natuurmonumenten
* Midden tussen uitgestrekte natuurgebieden en bossen zoals het Corversbos, Spanderswoud, Spiegelrust, Jagtlust en Gooilust
* De Kortenhoefse, Ankeveense en Loosdrechtse Plassen liggen ‘om de hoek’
* In en om ’s-Graveland vind u meerdere gezellige restaurants en cafés
* Voor de dagelijkse boodschappen ligt de dorpskern van Kortenhoef op korte fietsafstand
* Meerdere (middelbare) scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten liggen in de nabije omgeving
* Ook Hilversum, met alle stadse faciliteiten en meerdere NS-stations ligt op fietsstand

Indeling
Begane grond
Voorhuis
* Entree met lange gang met toilet, trap naar de eerste verdieping en deur naar het achterhuis
* Werkkamer met openslaande deuren naar de tuin
* Woonkamer met gezellige erker
* (Bij)keuken met aanrechtblad en wasmachineopstelling

Achterhuis
* Entree ligt aan de zijkant van het huis
* Hal met trap, toilet en toegang tot kleine bergkelder
* Eenvoudige dichte keuken met deur naar het terras
* Eetkamer met prachtig vrij uitzicht over de landerijen
* Slaapkamer (ook zeer geschikt als werkkamer) met eenvoudige doucheruimte en eveneens een uniek vrij uitzicht
* Royale woonkamer in de voormalige stal met ook een fantastisch uitzicht over de weilanden. De tuin is bereikbaar via een schuifpui

1e verdieping
Voorhuis
* Drie in grootte variërende leuke slaapkamers
* Eenvoudige, ruime en lichte badkamer met ligbad, wastafel en wc
* Ruime overloop met was/droogopstelling

Achterhuis
*Zeer ruime overloop met bergruimte
* Drie slaapkamers, met zicht op de weilanden en natuurgebied
* Doorloop tussen voor- en achterhuis is aanwezig, doch op dit moment niet in gebruik
* De hele verdieping is voorzien van drie grote Velux dakramen, waardoor het zeer licht is

Bijgebouwen
* Naast het huis staan drie bijgebouwen, waaronder een bijzondere, grote, oude schuur uit ca. 1890. Er zijn vele functies mogelijk voor deze gebouwen! Ook de bijgebouwen vallen onder de status van het een gemeentelijk monument.

Tuin:
* Een ruime tuin rondom het huis, met heel veel privacy: aan de voorzijde door de hoge begroeiing. Achter zijn geen buren maar slechts de landerijen van Natuurmonumenten
* Met meerdere terrassen en zeer wisselende begroeiing, met onder andere gigantische rododendrons
* Reeën, ooievaars en andere dieren lopen door of langs de tuin! En in de achtergelegen sloot kwaken de kikkers er lustig op los en kinderen kunnen hier heerlijk klungelen langs het water
* Oprit met elektrisch bedienbaar hek en meer dan genoeg parkeermogelijkheden op eigen terrein

Historie
De wit gestuukte boerderij ‘Dubbelhoven’ (genoemd naar de twee huizen waaruit dit pand in feite bestaat) kent een rijke historie. Rond 1695 in ‘erfpagt’ afgesplitst van Spiegelrust, wat later eigendom was van Cornelis Tromp, en nog later weer van de familie Six. In 1787 werd ‘Dubbelhoven’ genoemd in nog bestaande notariële akten als ‘Buijtenplaats met Heere Huijsinge etc’. Het geheel is sinds ongeveer 1890 in gebruik als boerderij. Sindsdien is de familie van de huidige verkopers hier al gevestigd als melkveehouders. Tot 1954 is het in deze hoedanigheid gebruikt door de grootouders van de verkopers. De koeien stonden in de huidige woonkamer. Diverse originele stalraampjes zitten er nog.
Van 1955 tot 1962 werden de voormalige stallen in gebruik genomen als ‘Kampeerboerderij’ voor ‘bleekneusjes’ uit de stad. Hier konden ze wat kleur opdoen en heerlijk buitenspelen op het land.
Tot 1972 stond ‘Dubbelhoven’ op erfpacht van Natuurmonumenten. In dat jaar is de erfpacht omgezet in eigen grond.
In 1984 is het achterhuis inclusief stal tot woonhuis verbouwd.

Kortom: voor wie een eigen droom wil realiseren op een plek met een verhaal en gelegen op een fantastische locatie!